房管不履行合约怎么处理
『壹』 网签后银行不批贷款怎么办
网签后银行不批贷款，可以采取以下措施：
检查购房合同条款：
- 若贷款未批在购房合同中有明确约定，购房者需根据合同条款来决定是否继续购房或选择退房。
确认是否为开发商原因：
- 如因开发商未及时提交贷款资料或出售无预售许可的房产导致贷款延误，购房者有权解除合约，并要求开发商承担违约责任，退还定金和首付款。
分析自身问题：
- 若贷款无法办理是由于购房者自身原因，如材料提交错误、不全或提供虚假资料，或个人征信不良，建议与银行协商，尝试更换其他银行以增加审批通过的可能性。
核实开发商是否按规定操作：
- 网签合同后，开发商需将合同下载打印并送至房管局办理预售备案。如开发商未按此规定执行，购房者可要求退房。如协商未果，可通过房管所调解或直接诉讼解决。
了解合同变更流程：
- 网签合同内容一旦确定，不可随意更改。如需变更，需通过房管局申请审批。这有助于保障购房者的合法权益，避免因合同内容变更导致的贷款问题。
综上所述，面对网签后银行不批贷款的情况，购房者应首先明确原因，然后根据具体情况采取相应的解决措施，确保自身权益不受损害。
『贰』 开发商烂尾破产清算业主怎么办
1、如果开发商最后建造的房子变成了烂尾楼，想要破产清算，作为业主如果房子已经建成了，哪怕开发商已经破产，但是双方之间签订了合约，也会对购房者履约，也就是说业主可以通过房管局然后去办理房产证。
2、如果房子还没有建好，有些业主可能已经将房子全部付清，这时候破产清算，对于购房者来说，可以申请由开发商解除购房合同，要求开发商退还购房款，但由于开发商破产，所以想要退还购房款，只能申报债权。
3、在签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后，开发商破产，此时，业主与银行的借贷关系不因开发商的变故而变化，房贷还是要继续还的，如果不还的话，影响的是自己的征信，甚至可能造成银行对房屋进行公开拍卖的局面。
如何避免买到烂尾房
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级由开发商资质等级综合判断，资质等级分为四个等级，一个是最高的，四个是最低的。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的。选择这样的开发商，房地产烂尾的概率最低。这是最关键的，但也是普通人最容易忽视的地方。
2、把握合适的购房时机
据统计，当房屋主体工程已完成2/3时，未完工的概率一般较低。一些买房的朋友受到内部认购和单位团购的低价诱惑，在项目打基础之前仓促付款。众所周知，不开工意味着手续不到位，规划能否通过还不得而知。尤其是城中村改造项目，风险更大。
楼盘烂尾之后购房者要注意什么
1、不要断月供
有的人以为房子都烂尾了，就不去还房贷了，其实这是两个概念，房子烂尾，不能按期交房，这是开发商与购房者之间的合同关系问题，开发商因为各种原因不能履行。而贷款是购房者个人与银行发生的借贷关系，即便房子不能交付，这个贷款也已经发放给购房者了，购房者按时去还款是应尽的义务，一旦断供，就有可能会引起银行的起诉和追缴，情节严重的还可能会上黑名单，影响征信。
2、搞清楚烂尾的原因
因为开发商资金链断裂，还是因为开发商违规，或者开发商发生突发重大事件，这背后每一种原因对应的风险结果也不一样，处置方式也应该有差异，只有弄清楚了原因，才好去对症下药。
『叁』 法拍房房主不配合过户如何办
如果原业主不配合办理过户手续，你可以向法院起诉，胜诉后向法院申请强制执行，法院会给房管局发协助执行通过书，房管局直接过户到你名下。
当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。
而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。