租房合约到期后不退怎么办

A. 租房合同到期后房东不退押金怎么办

租赁房屋时，双方通常会在合同中约定一定的押金，以保障房东的权益。当租房合同到期，承租人按约归还房屋时，房东应当如数退还押金。若房东无理拒绝退还押金，承租人可以采取以下措施：
1. **尝试协商**：首先，承租人可以与房东进行沟通，说明合同条款及其权益，要求退还押金。若双方达成一致，最好有书面记录作为证据。
2. **报警处理**：如果协商未果，承租人可以向当地警方报案，请求警方介入调解。
3. **法律诉讼**：若协商和调解均未能解决问题，承租人可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。诉讼时，需要准备包括双方身份证信息、租赁合同、押金收据等在内的相关证据。
在法律层面，虽然对押金的具体规定不多，但其性质和处理方式通常由租赁合同来约定。如果合同中有明确条款，各方应遵守合同规定。若合同未作具体规定，押金通常作为对房屋及内部财产的担保。如果承租人在租赁期间造成房东财产损失，房东可以从押金中扣除相应费用。
《民法典》第五百八十五条规定了违约金的约定和使用，违约方支付违约金后，仍需履行合同中的其他义务。这同样适用于押金情境中，即使押金用于弥补损失，房东也需履行合同义务，退还剩余押金。

B. 租房到2024年1月份房东不退押金，租房合同已斯毁，不在本地，已过去一年，12345能追回押金吗

拨打12345热线有可能有助于追回押金，但无法确保一定能成功。具体分析如下
12345的作用及依据
12345作为政务服务便民热线，可接收并转办关于房东不退押金的投诉 。依据《民法典》第四百二十条规定，押金作为一种担保方式，在债务履行完毕后应予以退还.《民法典》第五百七十八条也指出，若房东明确表示或行为表明不履行退还押金义务，属于违约行为.
实际处理中的不确定
证据问题： 因租房合同已撕毁，若缺乏如转账记录、聊天记录、证人证言等能证明租赁关系及押金交付的有力证据，会影响追讨成效.
时效问题：房屋租赁合同纠纷诉讼时效为三年，虽未超时效，但过去一年可能使一些证据收集和追溯难度增加.
协调结果：12345主要是协调督促，房东若拒绝配合或坚持不退，无法强制其退还，需通过仲裁或诉讼解决.
建议
虽可拨打12345，但同时应收集证据，如向房东发要求退还押金的书面通知并保留凭证等。若协调无果，可依《仲裁法》向仲裁机构申请仲裁，或依《民事诉讼法》向房屋所在地法院提起诉讼，通过法律途径维护合法权益。