提前收房怎么写合约

❶ 收房的程序步骤是什么

1、收取收楼通知书

通常在约定好的交房期限内，客户会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主选择后几天收房，不要赶在收房高峰期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长。

2、看证

收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收，特别注意三书一表一证很重要，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证书才能达到交付条件，如果这些证书没有提供，后期造成的延期交房责任是由开发商负责。

3、领取钥匙

收房当天开发商会在现场发放新房钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有安全保障的。

4、房屋检验

拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。

5、填写《房屋交付验收表》

在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话，客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。

❷ 租房合同，提前收房

既然合同签的是五年，租期未满你要解除合同，只能是按照合同上的约定的违约责任给租客进行赔偿。既然合同上把“合同期满之前，房东需收回房子自住需提前xxx通知对方，否则将按照剩余租期租金的20%赔付违约金”这条划掉了，租期未满，你要限定期限让房客搬走的约束力也就没了，而且房客是租来做生意的，他当让不愿意搬了。不管你们是私了还是对簿公堂，最终的也就是赔偿多少的问题。

❸ 租房合同未到期,房东想提前收房，我可以要求房东赔偿哪些东西

可以要求房东赔偿因提前收房导致的直接损失和可预见的利益的损失，包括搬家费，如营业用房包括停业的损失等。租房合同未到期，房东提前收房违反了合同中租房期限的规定，租房合同中约定有违约金的，房东需要赔付违约金。
法律分析
根据相关法律规定，房屋出租人和承租人需要依法签订租凭合同，保障双方的权利和义务，一般是对房屋出租期限，房租费用和支付方式，违约金等做出约定。在合同期限内承租人定期给付约定租金，从而获得房屋的使用权，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人。
租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任。违约金的数额则按约定的违约金比例支付，没有约定的，造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。如果合同中对提前收房没有规定，可以与房东协商赔偿，如果协商不成，可以到人民法院提起诉讼。合同中约定的过高或过低的，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，约定的违约金未达到实际损失金额的可认定约定过低，另一方可以向人民法院提起诉讼，请求变更违约金数额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

❹ 租房违约，房东提前收房，该怎么办帮忙解答，谢谢

应当支付，你的合约里写的是“并支付”。很明确。
这个问题给你多回答一下，如何维权。
如果有中介的话，先去找中介，让中介协助解决，如果不是中介找的房子，只能通过民事诉讼解决，很简单，拿着合同去房屋所在地基层法院去立案就行，不要把诉讼想的那么复杂，现在立案都登记制了，法官收到案子以后，你这种特别简单的会给你们调解，到时候会直接打电话让你房东给钱的。如果不给，那就耗点时间罢了。鼓励你维权，不要当回事，有证据，到时候开庭露个面就行了。

❺ 因为租期没到，房东提前收房。

一般情况下，你的押金就是默认的违约金，房东答应赔你一个月房租是合情理的，见好就收吧！

❻ 购房合同怎么写

购房合同可以参照国家工商机关的范本。

注意事项

承租方

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

2、审核出租人的《房屋租赁证》;

3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

5、付款方式。
出租方
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、没有房屋所有权合法凭证;

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

3、共有房屋未取得共有人意见的;

4、权属有争议的;

5、属于违法建筑的;

6房屋租赁合同

❼ 房东提前收房

给你个案例看看
本人与妻子于3月初租住此房（直租，非中介），合同部分条款如下：
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三、租用期限及其约定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用1年；自2008年3月1日起至2009年3月1日；
2.房屋租金：每月陆佰元（600.00)人民币；
3.付款方式：按季度支付。乙方另付押金壹千（1000.00）元。
4.....
5.租用期内，乙方下列情形之一的甲方可终止合同....

四、三方责任及义务：
1.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；
....
4.在租用期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，经协商双方同意后才可以解除本协议；否则按违约处理。

六、违约责任
1.出租方未按合同约定的提供出租房屋供承租人使用，负责偿付违约金壹千元。
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现在的情况是我们的房租已经交到9月1日，这几天房东在和我们协商提前收房的问题。由于此房原是空房，我和老婆在搬进来后购置了不少东西，包括彩电、沙发、空调、冰箱、热水器、洗衣机什么的都有，还有衣柜和餐桌什么的，所以我们很显然是不想搬的，因为太麻烦了。所以我们要求房东按合同办事：他们需支付一千元违约金。这个时候他们就不同意了，并威胁我们说支付违约金可以，但要求我们立即搬出去。
房东夫妻两人现所住为7楼无电梯，房东女有身孕在身，这个就是他们给我们说要搬回来住的原因。这些事我和我爱人还是可以理解的，所以同意搬出但他们必须支付违约金以赔偿我们的损失，也就是按合同办事。

考虑到事情不是很愉快，且一年租期满了之后我和爱人还是需要租房一段时间，所以决定还是搬出去。

我现在想咨询的一些问题是：
1.根据合同法“第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”，现在的情形是有合同，但未写明是否需提前通知之类的，我们作为承租人是否有权要求提前通知？这个提前量是多少？
2.找新的房子可能需要去中介有中介费，搬家我们需要请搬家公司，搬后安装空调等需要请技术人员，这些费用是否可要求由现房东支付，这个支付和合同上的违约金一千元有没有关系？即如果可要求由其支付，这个费用是含在违约金内还是另算？
3.万一在这一个月内我们没有找到新的合适的住所，我和爱人将不会搬离现住房，在法律上我们是否能得到支持？现房东是否能从法律上强行要求我们搬离？（本人以为现房东女怀孕这个理由并不充分，这是一个本身就可预计的非突发事件）

另外需要提及的一点是：此房产权属于学校，学校分配给房东女，而后房东女私下租给我们（学校是不允许的）。对于此点，从网上查询资料得知即使现在学校出面要收回房子（房东曾做次言论），学校也需履行该租房合同。不知此是否成立？

如果此问题真走上司法程序，我和爱人需要注意哪些东西？

在此多谢各位的帮助！
问题补充：首先感谢两位的答复！
永存之罪说到“比如你一个月不搬出去，理论是是违反了约定，可是你不搬他又能拿你怎么样呢？” 这个不能算是我违约吧，在我没有同意房东提前解除合约之前，这个合同下违约的是房东。确实房东也有他的难处，我也是考虑到这个所以才有意愿继续谈下去。可是碰到不讲理带有威胁意味的协商，我倒也愿意认认真真去讲讲理。

再次感谢最佳答案我觉得你好像把法律（合同的约束力）和社会关系混同的。合同的约束力只涉及合同范畴之类，其他事项只能你和房东再协商。
比如你一个月不搬出去，理论是是违反了约定，可是你不搬他又能拿你怎么样呢？他去法院起诉，诉讼期间至少一个月，就算请求先予执行你也可以申请不予执行（而且有确切的主张，比如你找不到新房子，家具什么的难以搬出去等等），那样的话，对于房东而言，你们拖的时间会更长。
如果真的发生诉讼，最有可能发生的情况就是调解，房东支付你一定的补偿金（1000元）左右，然后判决你半个月左右搬出去。可这和你们协商的又有何区别呢？诉讼费至少1000元，还不加律师费，你们一人一半也要八九百~~~何苦呢？
我建议你和房东好好商量一下，把我说的说给他听，让他参考参考，给你们一个宽限的期间和适当的补偿~~~~搬出去也就算了。能不打官司则不要打官司。
两位的答复！

❽ 合同没到期.房东提前收房该付违约金吗

合约写明房东收房前提前一个月通知，而他已按约定提前通知了，那就不算违约。

我们这边一般就跟在公司打工一样，如果公司要解聘一个人（收回一个职位），没有提前一个月通知，那就要多支付一个月工资作为代通知金。但如果提前一个月通知了，就该给多少就结多少就完事了。要是房东没提前一个月通知，则免掉最后一个月的租金（也等于赔付一个月租金的标准吧）。

❾ 房租合同上会怎么写住与不住提前一个月说

这个要看你们关于押金的用途或者说目的的约定是什么
如果是防止提前不租，那么可以不退的
另外按照交易习惯，没有提前一个月提出，对方应该承担房子另外租出前的房租的

❿ 您好！请问房屋租赁合同中有一条为：房东提前收房应提前一月通知承租人并给对方一月找房。此条是否有效

1、该条款并不违法，双方在合同上签字，可以有效。

2、但是，如果该条款或其他合同条款没有明确说在此种情况下可免除出租方的违约责任的话，你方仍有权要求其承担违约责任。