自如和业主合约到期怎么退房

Ⅰ 自如退房违约金必须交吗

开发商同意退房，购房人必须支付违约金。当然，如果开发商同意不支付违约金，也是可以的，毕竟是开发商的权利。
法律分析
在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。如果合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。在约定违约金时应以可能造成的损失为基础，根据相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Ⅱ 自如怎么退租

自如租房的付款方式是押一付一，只有住满一年用户的押金才能全额退款，中途转租给新住户，只扣押金的30％。所谓转租就是找到新的住户跟自如租房签约继续住这个房间，自如租房就会退还用户70％的押金。

自如短租的情况，如果和业主签的合同小于6个月的是没有服务费的，如果合约大于六个月是正常收取服务费的。

注意事项：

《房屋租赁法》第八十三条规定，如果转租合同持续一年以上，原承租人提前终止转租合同应当提前三个月通知，其余情况提前一个月即可。次承租人提前终止转租合同应当提前十四日通知。

另外转租合同明确约定了提前终止转租合同通知期限的，应当从其约定。除此之外，本条第三款还规定，任何缩短原承租人通知期限以及延长次承租人通知期限的约定应当视为无效。

Ⅲ 自如跟业主解约后家具怎么处理

一般情况下合同到期之后，房子里面的家具都是需要留给房东的。
如果房子里面有些家具是自己在租房之后新添加的，那么家具是可以自行搬走的。
作为租客和房东都需要结合一下住房合同当中规定的条款来执行。

Ⅳ 在自如上租房要退房怎么把费用降到最低

提前20天办转租，20天没转出去的话，就转为退房。

Ⅳ 今天在自如刚签约,合同还在审核中可以退房吗

因为你们已经签订了合同，根据合同法的规定，合同自双方签立的时候就生效了，所以现在你是不可以退房的，退房是属于违约的行为，如果你们合同当中标明了合同生效时间，如果你的时间还没到，那么就可以退房。

Ⅵ 自如业主到期后怎么在签

一般情况下，需要搬出出租屋，然后重新签订合约再次搬入，而以我个人的经历来看：，我们搬出了大部分东西，防止自如拒收房，当天约了房东和自如收房管家，还有租房管家，自如是说他们有流程的，防止自如房东的流失，所以需要走流程，最后协商了没有搬，就是拍了几个照片，然后就正常退租了，缴了之前说应该年缴的水费，其他的没有扣，然后就和房东直接签约了，因为怕有风险，所以我们搬东西折腾了一趟，所以，如果房东能和自如谈妥，应该可以不搬，直接和房东签，前提是你要提前和房东沟通，让这件事确定下来。
所以我们可以直接与房主沟通签订续约合同从而实现直接的续约。

Ⅶ 自如电子合同合约到期是自动解除嘛

不是。
。合同到期后，权利义务关系终止，但是不属于合同的自动解除，在不续签情况下，要双方手动处理。

Ⅷ 自如房租不到一年能退租

这个主要看你跟出租房屋的中介是怎么签定合同的。如果没有签订合同，且双方往来的单据（比如房租收据、押金收据）上也没有注明租期的，可以视为口头约定，根据合同法的规定，视为不定期租赁，双方都可以随时解约，你当然就可以随时退租，且不用支付违约金。
如果双方签有书面合同，且明确约定了租期的（比如一年），那么你提前退租就是违约了，对方可以按照合同约定收取违约金。当然如果书面合同没有明确约定租期的，也视为不定期租赁，同样可以随时解约，至于解除合同时的违约金就看双方当时是怎么书面约定的了。总之是双方都要遵循合同约定，守信诚实。

Ⅸ 租客退房时麻烦多，在退租时，业主和租客应该注意哪些问题

在退房租的时候后一定要注意房子的损害程度是否严重。在需要退房子的时候，租客应该把在住房的期间的水电煤网等钱核算清楚，而且保留缴费记录，这样可以节省和房东相互退房的时候后的时间，也会让房东也更方便将房子出租给下个租客。

虽然退房子看起来是一件很简单的事情，但其实还是比较麻烦的，对于租房子的人来说如果想要回押金的话，需要注意很多的事情的。对于房东来说，肯定是希望能够完好无损的把房子收回来，并且把押金退给你。让双方都是比较愉快的把事情都处理好，这样的haunted也不会耽误大家的宝贵的时间的，我们也可以继续找下一个房子的。