租房合约没到期拆迁怎么解决

⑴ 租房合同没到期搬家怎么办

租房合同没到期要搬家租客可以与房东协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向房东送达退租通知，通知到达房东时解除租房合同、由违约的一方承担相应的违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

⑵ 租期未满拆迁承租人如何赔偿

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人应对被拆迁人给予补偿。房屋承租人可以主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费等补偿。在实践中，一般主要是有关装修物的补偿问题。如果承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。在房屋租赁期间，如果遇到政府拆迁，这样合同被迫终止。租客可以要求房东支付一定赔偿，通常是一个月租金。这种情况不算房东违约，属于不可预见事项发生。租客租房从事经营活动，因此造成停业损失或者房屋装饰损失，可以在合理范围内向房东索赔。可以通过双方共同协商来解决遭遇拆迁装修费用。租房个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决，如果协商不能达到双方的共同意愿，则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。租房合同未到期遇拆迁的，租户可以索取合理的装修费赔偿。
租房户拆迁补偿办法：
1、金钱补偿方法。可以根据合同中的规定，如果租房合同未到期，房屋拆迁，当事人可以按因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。
2、调换房屋。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。
3、根据《城市房屋拆迁管理办法》，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人应对被拆迁人给予补偿。可以主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费等。
法律依据：
《城市房屋拆迁管理条例》
第二十七条，规定拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额。

⑶ 租房合同没到期房子要拆怎么办

法律分析：租房合同未到期遇拆迁，租户可以索取合理的赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

⑷ 房租出租给人家开店签合同没到期拆迁了,怎么办

房屋出租未到期而发生拆迁，导致合同不能正常继续履行，这属于不可抗力。
如果合同中有关于此项的约定，当按照合同约定的办法进行解决；合同未约定或约定不明的，租借双方应先行协商解决，协商不能达成一致意见的可以到法院起诉解决。

⑸ 租房子合同不到期房子要拆迁租房子方可否得到赔偿

您好
希望我的回答对您能有所帮助
首先来说
要看您与业主签署的租赁合同对于房屋遇到拆迁的情况有无明确的权责约定
另外
因为仍在租赁期内
作为租户
合法享用该房屋的使用权
如遇拆迁
拆迁部门应支付搬家费
如是门面房
还需支付停业损失费
然后
业主应对未能到期的租赁合同
就剩余租期进行补偿
建议您与业主进行协商
因为
拆迁部门往往只对业主
比较漠视租户的权益
如果您还有其他问题
可以网络给我留言

⑹ 租房合同到期后拆迁怎么办

租房合同未到期就拆承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

⑺ 跟房东签合同租房半年，现在租约没到期房子要被拆迁了，我有什么补偿吗

我本来打算活半年，但现在我不用付钱了。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款的规定，出租房屋需要拆迁的，拆迁人应当与被拆迁人和承租人签订拆迁补偿安置协议。

如果你不能与房东就赔偿问题达成统一的协调，你可以选择再次谈判。如果房东拒绝赔偿，你可以选择法律手段来解决这个问题。现在你的利益受损了，法律肯定会帮助你恢复失去的利益，而不是一劳永逸地解决它。

⑻ 房屋租赁政府要拆迁，合同未到期，是否该赔偿。。。急急急。。。。

一、如果所租住的房屋被拆迁，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
二、 如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。
三、对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(三)租赁房屋”。
因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，该条为强制性规定，因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定，签订的租赁合同为无效合同。房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人，而且一旦明确拆迁范围，再进行出租，则属于违法出租，应该承担相应的责任。此外，承租人为了更好地维护自身的利益，在签订租赁合同时，应积极主动对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。
四、租客遇到拆迁，如何有效维权
1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给予承租人补偿。
2、如果不解除租赁协议，在产权置换的情况下，可以重新订立租赁合同。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。没有进行产权置换，承租人可以要求支付相关的费用：
第一，搬迁补助费。按照建筑面积或合作规定进行计算。拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：设备搬迁，安装费用；无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。
第二，停产停业损失(主要针对的是经营性用房)。按照建筑面积给予一次性停产停业综合补助费用。

⑼ 我是租户遇拆迁合同没到期,房东到法院起诉我们怎么维护

如果你是租房户，遇拆迁合同没到期，房东到法院起诉你们，应该依据签订的租房合同约定的条款进行维权。 如合同中已经约定遇不可抗力的条款可以提前解除合同，则你们不需要赔偿房东。供参考。