怎么证明承包经营合约的有效性

Ⅰ 农村土地承包经营权证明怎么开

由当地的村委会，镇政府或者有关的土地主管部门根据实际情况开具。

Ⅱ 农村土地使用权证和承包经营权证的区别

土地使用权和土地承包经营权是具有密切联系又有重要区别的不同概念。
首先，土地承包经营权属土地使用权的范畴，发包人对发包土地享有合法的土地使用权是向承包人发包土地的前提条件。土地本身权属不清的，两个以上发包方对同一块土地向不同的承包方或均要求向同一承包方发包的，显然案件的本质是土地使用权纠纷，如不确定谁是合法的土地所有者或者何方享有合法的土地使用权，则不能确定承包合同的有效性，所以应按土地管理法第十六条的规定，由人民政府先行处理。确定发包方的土地使用权人地位后，承包经营合同即具备了民事诉讼的条件。
其次，土地承包经营权的核心内涵是承包人享有合法的土地使用权。这种合法使用权的具体表现在两个方面。第一，发包方是发包土地的所有权人或者在发包前对发包土地享有合法的使用权，具备发包人的资格；第二，承包方的承包经营权是依法（政策、法律、合同）取得。合法取得了承包经营权，即对承包土地享有了合法的土地使用权。
再次，提到土地使用权，更多层次是从行政管理的角度对土地资源进行划分和确定，体现的多是国家对土地资源的管理和保护，主要依行政法调整；提到土地承包经营权时，更多层次是从民事合同的角度对民事主体公平享有土地资源进行调整和规范，体现的多是合同双方在法律框架下的平等协商，意思自治，主要由合同法调整。如作为行政法的土地管理法第十六条规定土地所有权纠纷和土地使用权纠纷应由人民政府进行处理，而作为民法的农村土地承包法第五十一条规定，人民政府对土地承包经营纠纷仅有调解权，无裁决权；国土资源部2003年公布施行的《土地权属争议处理暂行办法》第十四条明确规定，农村土地承包经营权争议案件不作为土地权属案件受理；农村土地承包法、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》、农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》均规定承包经营纠纷由相关部门调解、仲裁机构仲裁或人民法院受理，可见只有人民法院和涉农仲裁机构享有裁决土地承包经营纠纷的职权。土地承包经营纠纷应包括土地承包经营权属纠纷，人民法院有权确定承包方的承包经营权，享有裁决土地承包经营权是否取得、冲突如何解决的审判职权。
-供参考。

Ⅲ 农村集体土地承包经营权和使用权有什么区别

农村集体土地承包经营权和使用权是具有密切联系又有重要区别的不同概念。

首先，土地承包经营权属土地使用权的范畴，发包人对发包土地享有合法的土地使用权是向承包人发包土地的前提条件。土地本身权属不清的，两个以上发包方对同一块土地向不同的承包方或均要求向同一承包方发包的，显然案件的本质是土地使用权纠纷，如不确定谁是合法的土地所有者或者何方享有合法的土地使用权，则不能确定承包合同的有效性，所以应按土地管理法第十六条的规定，由人民政府先行处理。确定发包方的土地使用权人地位后，承包经营合同即具备了民事诉讼的条件。

其次，土地承包经营权的核心内涵是承包人享有合法的土地使用权。这种合法使用权的具体表现在两个方面。第一，发包方是发包土地的所有权人或者在发包前对发包土地享有合法的使用权，具备发包人的资格；第二，承包方的承包经营权是依法（政策、法律、合同）取得。合法取得了承包经营权，即对承包土地享有了合法的土地使用权。

再次，提到土地使用权，更多层次是从行政管理的角度对土地资源进行划分和确定，体现的多是国家对土地资源的管理和保护，主要依行政法调整；提到土地承包经营权时，更多层次是从民事合同的角度对民事主体公平享有土地资源进行调整和规范，体现的多是合同双方在法律框架下的平等协商，意思自治，主要由合同法调整。如作为行政法的土地管理法第十六条规定土地所有权纠纷和土地使用权纠纷应由人民政府进行处理，而作为民法的农村土地承包法第五十一条规定，人民政府对土地承包经营纠纷仅有调解权，无裁决权；国土资源部2003年公布施行的《土地权属争议处理暂行办法》第十四条明确规定，农村土地承包经营权争议案件不作为土地权属案件受理；农村土地承包法、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》、农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》均规定承包经营纠纷由相关部门调解、仲裁机构仲裁或人民法院受理，可见只有人民法院和涉农仲裁机构享有裁决土地承包经营纠纷的职权。土地承包经营纠纷应包括土地承包经营权属纠纷，人民法院有权确定承包方的承包经营权，享有裁决土地承包经营权是否取得、冲突如何解决的审判职权。

土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体；权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地；权利内容由合同约定。

土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

Ⅳ 关于 承包经营合同书的问题

你好：
1 你可能有责任。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见（2008,12修正）之
46、在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的业主为当事人。有字号的，应在法律文书中注明登记的字号。
营业执照上登记的业主与实际经营者不一致的，以业主和实际经营者为共同诉讼人。
2 如果你承担责任后，有承包人的过错时，可以向承包人追偿。
你所想的那种，实不现的。
只要你无过错，就是最小的责任了。

3 给二个协议，请参考。
第一份：
承包经营合同
发包方：（简称甲方）
承包方：（简称乙方）
担保方：出生年月：住址：身份证号码：（简称丙方）
本合同以双方平等互利的原则，合作双赢为目的，由甲、乙、丙几方共同达成以下协议：
一、承包标的及权利
甲方将黄兴路号门面经营项目：（以下简称承包标的）以承包的方式交由乙方经营。
以上承包标的内的所有配套硬件设备，设施等财产所有权归甲方所有。乙方在承包合同期内对以上两个经营场地内外的硬件设备，设施等固定资产拥有使用权。由甲方列出财产物品清单以及帐面价值交由乙方情点、核实、使用。乙方在承包合同期内有责任和义务保证甲方所交付的财产、设备安全，如有遗失，损坏应由乙方承担修复，赔偿义务，赔偿数额以移交时的帐面价值为准。
二、承包金及承包期限、押金
1、自甲、乙双方交接之日起，由乙方在每月三十日前向甲方支付现金捌万元作为承包标的的承包金。（本合同执行过程中的前12个月，甲方按每月柒万伍千元收取承包费。12个月后，恢复到本合同约定的承包金数额）乙方每月所交承包金包括： 两个经营场所及员工宿舍等所使用场地的房屋租金和上交利润。其中，承包金的房屋租金部分递年按3%递增。
2、承包期由年月日至年月日止。为期五年。承包合同期限满后，双方协商可续签合同。乙方在同等条件下拥有优先权。
3、乙方一次性支付甲方房屋及财物押金贰拾万元整，乙方在承包期未满两年此押金无权要求退还，作为对甲方赔偿费用。承包期满两年的情况下，在乙方未违反本合同条款，并且与甲方结算清楚所有债权债务关系的情况下，如需退出经营使用权，可提前1个月向甲方书面申请退还此押金，甲方可以予以退还。如乙方未按本合同第三条第6款的约定履行的，押金按该条款由甲方处置。
4、承包期内，在乙方未违反本合同各项条款及损害甲方利益的情况下，甲方无权收回承包给乙方的经营场地及物品设施使用权。如甲方违反合同强制收回，应给予乙方贰拾万圆赔偿金。
当甲方认为乙方无法独立经营承包标的，或者乙方不能按时偿还到期债务或者出现重大安全生产事故，或者乙方有变卖转移承包标的的情形时，甲方有权单方面解除本合同，收回承包标的经营权，乙方在承包标的上添置的资产，甲方无须返还。
三、甲乙双方权利及义务
1、乙方在承包经营期内，违反法律、法规，对社会造成较大的负面影响，甲方有权向乙方提出终止合同。
2、乙方未按时，按量每月支付甲方承包金，在未经甲方同意下恶意推迟拖欠承包金给甲方，甲方有权终止合同。
3、乙方应经营不善、拖欠供货商较大资金，直接造成影响甲方声誉的情况下，甲方有权终止合同，所有经济责任由乙方承担，乙方所有债权债务与甲方无关。
4、乙方在承包期内所添置的硬件设备、设施，承包期满后，其财产所有权归甲方，未经甲方同意乙方不得擅自拆毁，变卖。如出现此情况，甲方有权终止合同。
5、因经营需要，乙方对承包场地内外进行改造、装饰，应事先取得房屋业主和甲方的同意，在征得房屋业主同意且未影响甲方利益的情况下，甲方不得无故阻止、影响，所造成的损失由甲方承担。如乙方擅自改动房屋结构，或在甲方未知情况下进行改造、装饰，甲方有权制止所造成的损失由乙方承担。
6、在承包期内，乙方拥有独立自主的经营权。乙方对其承包经营过程中的所有活动行为有义务承担责任。包括但不限于承担所有生产经营的质量、安全事故责任，承担各项税收、政府行政费用、罚款、员工聘用管理、工资社保福利、工伤赔偿、经济补偿，承担各项债务和经营亏损等。如上述责任乙方怠于承担或者故意规避的，本合同解除，甲方以乙方交纳的押金支付上述费用，押金不足以承担上述费用的，乙方应补足。
7、因乙方违反本合同的约定，导致本合同解除的，乙方除应承担相关的义务外，还应向甲方赔偿经济损失贰拾万元。
8、丙方对本合同约定应该由乙方承担的责任承担连带责任担保。担保范围为乙方应履行的义务的本金、违约金以及甲方为使乙方承担义务而支付的诉讼费、律师费以及其他合理费用的总和。
四、其它约定。
1、在甲乙双方交接之日起，甲方保证对交接日前甲方经营期所产生的货款，水电及其他费用给予结清，交接日前甲方所有债权债务与乙方无关，交接日后所产生的水、电等费用由乙方每月清付。
2、如遇不可抗因素及政府拆迁影响乙方经营，甲方应无条件退还乙方全部押金，本合同解除，双方互不追究对方责任。
3、未尽事宜，双方协商解决，并签订书面的补充协议。本合同出现争议，任何一方均可向甲方所在地人民法院提出诉讼。
4、本合约的一式三份，几方各执一份。
甲方代表：
乙方代表：
丙方：
年月 日

第二份。
甲方：xxx市xxxx发展有限公司（xxx）
乙方：xxx
经甲乙双方共同协商达成如下承包经营协议：
一、承包方式：承包经营权归乙方即生产经营销售经营具体如下：
1.甲方提供豆制品生产设备车间及包装车间（东西楼下1层）2层财务室，宿舍。
2.乙方负责经营生产销售安全等其他管理工作。
3.乙方必须认真执行国家税收环保政策，按时交纳各种税务以及排污费。
4.乙方负责在承包期内的一切费用，包括原材料水、电、员工工资以及设备维修生产经营销售等费用。
二、公司配置人员由乙方自行安排，乙方要认真执行劳动法，如因不安全因素发生任何事故（包括人身伤亡事故）一切损失由乙方自行承担，甲方概不负责。公司治安工作由乙方负责管理，给甲方造成财产损失由乙方负责赔偿。
三、公司公章财务章由甲方负责保存管理。
四、承包经营时间从二00八年十月八日开始至二00九年十月八日终止。承包费每年壹拾万元整，分三次付清，签合同之日起付三万元，剩余七万分期付清。承包期间发生的任何经济纠纷债权债务，环保等均由乙方自己负责，甲方概不负责。
五、因政策因素停产造成损失甲方不承担责任，如因政策因素停产一个月以上甲方顺延所停产同等时间如因政策长期关停甲方不收取长期关停的承包费，承包费按实际承包时间收取。
六、承包经营期满后乙方将甲方所有财产设备完好无缺移交给甲方。
七、未尽事宜甲乙双方协商处理。
八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章之日起生效，如有违协议，违协议方负责一切后果。
甲方xxxx有限公司（法人xxxx）
乙方：
见证人：（或者进行公证后生效。）
年月日

Ⅳ 村委会开具土地承包的证明和合同哪个起法律效力

都有法律效力，但是土地承包经营是要备案登记的，登记了效力最大

Ⅵ 怎么证明口头合同的存在及有效性

法律分析：证明口头合同的存在及有效性的办法，是由当事人依法提供视听资料、电子数据、证人证言等符合证据种类的证据来证明。如果当事人及其代理人因客观原因不能自行收集的证据，还可以请求法院调查收集。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条 证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

Ⅶ 农村土地承包经营权转让合同有效性

您好。
合同有效。建议你积极配合履行合同义务。

《土地管理法》国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。