重生筑梦银色纪念币城市商业圈

① 商业圈的商业圈的设定方法

1．根据业态设定商圈范围
百货店：30万~100万人口，
大型购物中心：商圈可包括周边的几个城市，
超市：人口7万～12万人，约为10分钟。
超级市场：人口3.5～5万人。不足2公里，
服装、化妆品、家具、耐用消费品购物距离：为4～5公里。
2．据零售店所处位置设定商圈范围 都市中的超级市场商圈 小 城郊的超级市场的商圈 大 社区型超市 社区范围 便利店 没有边缘商圈的顾客 商业中心区类店铺 核心商业圈的顾客较少，次级和边缘商业圈的较多，商圈范围较大 表5-4 日本超级市场位置与商圈范围 位置 徒步商圈范围 自行车商圈范围 小汽车 都市 300--500米 700--800米 ------- 郊外 500米 1500米 3公里 3．据零售店市场规模设定商圈范围
表5-5 超级市场规模与商圈范围 规模 面积（平方米） 商圈范围 小型超市 120--399 步行10分钟之内 中型超市 400-2499 步行10分钟或开车5分钟 大型超市 2500 驱车20分钟左右 4．根据顾客购物出行方式设定商圈范围
例如， 日本情况，郊外超级市场的徒步商圈范围为500米，自行车为1500米，而小汽车达3000米。
5．根据顾客购物频率设定零售店商圈范围
顾客购买的频率越高，商圈范围越小；反之，则越大。
表5-6 超市顾客购买频率与超市商圈范围 位置 每天购买 每周3-4次 每周1次 都市 300米 500米 700-800米 郊外 500米 700-800米 1500米 1． 赖利法则
例：城市B10万人口，城市A 90万人口，两座城市相距20英里A与B相比，能吸引3倍远处的顾客。较大城市的无差异点为15英里远处，而较小城市则为5英里远处。
赖利1929年提出的商圈描绘方法被称为零售引力的赖利法则 （Reilly's law of retail gravitation）
该法的目的在确定两个城市或社区之间的无差异点，进而分别确定商圈。
式中：
Dab为城市（或社区）A商圈的范围（以英里计，以与城市或社区B的边界处为基准）；
d为城市（或社区）A和B主要干道之间的距离（以英里计）；
Pa为城市（或社区）A的人口数量；Pb为城市（或社区）B的人口数量。
2．科亨．阿普波姆法则(创新性：一是把两地的销售场地面积作为影响因素之一，舍弃了人口方面的影响因素；二是将两地间距离换算为小汽车行使时间。。
式中：Da ——a地到商圈分界点的时间距离（小汽车行使时间）；
Db ——b地到商圈分界点的时间距离（小汽车行使时间）；
Pa —— a地的销售面积；
Pb —— b地的销售面积。
3．凯恩的吸引力法则
内容：通过比较两个都市间的人口比、到第三地的时间比和卖场面积比来决定两都市间的商圈分界线。
例如：A城有35000人，卖场面积为2400平方米，到第三地C城的距离需行车5分钟，B城有8000人，卖场面积为600平方米，到C城的距离需行车10分钟。那么可以计算出：
人口、卖场面积与吸引力是正相关关系，而距离是负相关关系，因此，A城与B城距离比应为2比1，将三个比例数相加为10.4比1，这个比例就是A与B两城商圈分界点。实际上是两都市实现的销售额的比率，是推算市场占有率的方法。
4.哈夫概率法则Huff's Law)
哈夫概率法则的最大特点是更接近于实际，他将过去以都市为单位的商圈理论具体到以商店街、百货店、超级市场为单位，综合考虑人口、距离、零售面积规摸等多种因素，将各个商圈地带间的引力强弱、购物比率发展成为概率模型的理论。
其内容是：“在整个商业聚集区集中于一地的场合，居民利用哪一个商业聚集区的概率，系由商业聚集区的规模和居民到商业聚集区的距离决定的。” 在实际运作中，零售店可以通过问卷调查的方法来进一步确定商圈。确定步骤如下：
1．顾客调查
调查项目：住址、来店频率、竞争店利用频度。
2．绘制商圈
3．计算商圈内的住户
4．预算销售额
5．划分商圈层次
表5-7 商圈层次划分 商圈层次 市场占有率 占本店销售额 第一商圈 30% 以上 70% 第二商圈 10%——30% 25% 第三商圈 5%——10% 5%

② 清远大学城商业圈叫什么

清远大学城商业圈叫什么?
清远奥园(在售房源)，是大学城府一座在售的高端生活社区，拥有无限增值空间，更拥有最强的抗跌性，具体潜质不妨联想广州大学城增值趋势。除此以外，清远奥园更是屹立于纵学府名校之中，譬如已经进驻的名校:清远实验学校、高考升学率高达95%的清远中学、清远职业技术学院；以及清远职业技术学院、南华工商学院、清远工贸职业技术学校等六大学府咫尺萦绕。

③ 好看重生小说，都市类的

《重生之商界为皇》作者：静夜寄思
【内容简介】

一觉醒来，白文奇发现自己回到了十年前的中考前夕。
1997年的中国，到处充满了商机。亚洲金融风暴、网络泡沫经济、信息革命狂潮的兴起、房地产业的热潮……
为了让父母不再忍受贫困的煎熬、为了避免心爱的女人在年底前遭受凌辱……为了让身边的人生活幸福。白文奇根本就来不及做任何思索，就一个猛子扎入了商海。
在商道中疲于奔命的白文奇根本就没有想到，重生了，一切都开始脱离了原来的轨迹……
脾气火爆、心狠手辣的黑道对手；阴险狡诈、背信弃义的商场同盟；沉着冷静、八面玲珑的官场敌人；卑鄙无耻、肮脏龌龊的情敌。一个个强劲对手的出现，面对他们无穷无尽的阴谋，主角又该如何应付？
娇美多情、温柔贤淑的表姐；出尘脱俗、静雅端庄的老师；清纯可人、天真可爱的妹妹；惹火性感、颠倒众生的初恋；艳丽丰媚、秀美绝伦的寡妇。一个个的绝色也随之出现，面对她们的温柔陷阱，主角该何去何从？

重生1998:
主角陆维，2009年一名普通平庸的机关公务员，爱好广泛，文学、电子游戏、音乐、体育，却会而不精。一次意外车祸事件后灵魂穿越回1998年，也就是自己上师范那一年。当带着世界级男高音、钢琴家、古代书画名家等能力的陆维重新面对熟悉的校园，熟悉的同学和老师，自己曾经暗恋却不敢表白的学姐……他将如何展开自己的人生呢？

重生传奇:
新婚之夜，新郎死于洞房之外，一个意外让他轮回转世，重又降生回1980年……
若你留恋童年……
感慨蹉跎年少……
惋惜逝去光阴……
重生传奇，再活一回的故事。
当已经成为未知，人生如何重新来过？

重生传说:
——假如上天再给你一次机会，你会怎样来过？ 2003年，周行文因为一个极其可笑的原因回到了自己3岁的1986年。他欣然接受，重新来过，未来20年的波折坎坷从已知变成未知。 这样的故事到底好不好看？人在该抓住某些东西的时候是否该及时出手？你是否后悔过自己的学识和胸襟没有现在开阔？你在努力的过程中是否屡次偷懒之后却悔恨不已？

重生追美记
重生一九八五
回到90年
掌控现在
重生之娱乐网络帝国
重生之再世为仙
重活官路钱途
重生之随心所欲
重生1978
阎王重生在1978
重生之激情燃烧岁月
重生1998
重生之官路情长
重生1979
重生传奇
重生之官道
重生之快意纵横
重活之1998
重生之80后
重生之凤凰传奇
重生之科技崛起
重生之数字生命
重生之齐人之福
《回到1987》作者：玉玲珑
《梦幻重生》作者：梦幻幽人
《重生之经济帝国》作者：九头怪猫
《重生之我的纵意人生》作者：雍敏
《重生法医》作者：SHuaiG
《傲世重生》作者：幻星辰

④ 开一家药店要如何选址

我觉得这种情况下还是可以考虑的，只不过竞争会比较大一些，可以选择人流量多的地方。

⑤ 你们知道哪些名气低于写作实力的作家

说到这个我必须推一波小椴啊。
椴公文笔峭秀有古意，且有一种深藏的忧患和悲柔。并且他往往能看到每个历史时代最核心的东西，将之融入人物的生命与悲欢。因此他写历史总是很吸引人，很有代入感。
他笔下的人物也很丰满，时常可以从某个人物身上看到自我。
如果硬要说有什么不足之处，可能是椴公的小说剧情都走得比较慢，而且描写比较复杂细致。比起直观的某人干了什么，更多的是人物的对话和思考。这也是他不太出名，比较小众的原因。但如果能坚持读完开头，辄渐入佳境，读完后很长一段时间都不能释怀。
最后来一段我相当喜欢的描写吧。读了很多遍都背下来了：
安乐王的喉中像藏着玉做的簧片，像干涸的河床上响起一声鹤唳，像记忆里的铁锈一朝拭尽，露出藏在心底的锋芒，用这锋芒切割起人生的情伤。
——《裂国·大王图》

⑥ 如果你的酒店位于CBD（城市商业圈），你应该如何去判断哪家酒店可以成为你的竞争对手

简单直接的办法：你先搜索价位给你酒店相差不多的酒店，CBD的客源结构应该都是差不多的，价格差不多你在比较地理位置谁的更好些，其次是你们的网络口碑谁的好些，差距有多大。这是大概判断的，还有一点就是品牌效应。

⑦ 汕头最繁华的商业街在哪里

汕头的商业街有很多，每个商业街都很繁华

主要有:金新路步行街

长平路步行街

中山路步行街

金砂路步行街

汕头市商圈

一、城市中心商业圈

1.“三中巷”（偏低档商圈）

三中巷又称四中巷，位于旧城区，毗邻中山路。因该区域共有三所中学在此（一中，三中，四中），巷子就在学校旁边，因而得名。巷子从第三中学周围延至中山路边第一和第四中学，整个区域汇聚了许多小商店（包括服饰、文具、精品和餐饮店、小吃摊），面向的消费群体主要是学生和年轻人。附近还有一所市级医院（市中心医院），这一带人流量很多。

2.华侨新村商业步行街路段（低档商圈）

华侨新村步行街作为汕头发展最早、而且是自然形成的一条步行街，毗邻长平路与金新路。小商品、服饰琳琅满目、价格不高，顾客以本地年轻人居多以及外来打工人口，消费能力比较低。2010年易初莲花店的入驻路口，加大人流量。

3.长平路商圈（中档商圈）

长平路是汕头最繁华的生活性次干路，整条路较具商业氛围。长平路以南国商城为中心，与金环路交界。是汕头市最繁荣、最热闹的商务区域，周边配备齐全（旁边的金环路有部分运动品牌专卖店：公鸡、匡威、ONLY、LEVI'S、Adidas、马克华菲、KAPPA等，以及五星级酒店、商务联锁酒店，苏宁电器），是商业、金融、酒店、购物、娱乐、IT数码、餐饮、政治、休闲高度集中的地方。长平路西延到中旅汽车客运站，东延至泰山路火车客运站及汽车客运中心，与黄山路高档住宅商业区相交接。

4.金园路、金新北路和新厦路商圈（中档商圈）

从金环路延伸过去，金园路、金新北路和新厦路构成的类“工”字形街区，商业亦较为发达。主要经营中档服饰，一些品牌专卖店较多汇集于此，主要以服装、鞋类、皮具为主。但现在人气已不太旺。

5.黄山路商圈（中高档商圈）

随着汕头城区范围不断扩大，楼盘自西向东不断扩张，几年前还略显荒凉的黄山路一带，随着许多炙手可热的高价楼盘齐聚，如今已经成为热闹的高档住宅新区。逐渐形成了一条自北向南以黄山路为主干，贯穿金砂东路、长平路、韩江路三条路，集休闲、商业、娱乐为一体的东西向街道，这一纵三横，恰恰形成了一个“丰”字形繁华商圈。这一片区也越来越成为商家眼中的黄金宝地。主要以经营服装、餐饮为主，还有其它茶叶店、精品店、便利店等。人流量多，具有较多较高端消费群体。

二、服饰批发商圈

1.广场服装市场、新海港商城服装批发市场（主营以男装和中高档女装为主）

位于汕头市海滨人民广场西侧，两个服装市场相临，新海港商城原为汕头港出入境大厅，广场服装市场则是汕头服装批发市场的起步者海安批发市场的延伸，云集了本地区几百个生产厂家生产、销售的产品。

2.汕头车站服装批发市场（以中低档女装为主）

位于老城区潮汕路，是粤东最大的服装及内衣商品集散地，依托汽车总站拥有便利的交通，人流旺，面积现扩大到10000多平方米，还另有新楼建设中。

3.中山路童装批发市场（以婴童服装为主）

位于老城区中山路，有主楼和周边临街铺面，总的经营婴童服饰的商家达到200多家。

4.小公园鞋岛

位于老城区安平路周围，已形成多年的鞋类批发岛。

三、开发建设中的7个城市商业综合体

1.龙湖乐园城市商业综合体（即南国商城后面，前身为龙湖乐园，现已荒废。）

北临城市主干路金砂路、南临最繁华的生活性次干路长平路、西邻金环南路。规划将建设以商业、金融、酒店、办公功能为主，兼有文化娱乐等多种功能。设计意象以中国传统文化元素“如意”为平面形态，以宝鼎造型勾勒建筑形体气势，以中国红、中国结等传统中国文化符号进行立面装饰，寓意吉祥如意、国泰民富。

2.十一街区东城市商业综合体（即已形成的林百欣会展中心、华银数码广场等公共建筑群。）

是汕头北岸经济、文化中心，规划将建设成城市金融、文化、商业的重要集结点。设计意象以“城市魔方”创意，寓意作为城市总部经济的孵化器，创意、创新层出不穷。

3.十一街区西城市商业综合体

北邻南国商城及规划中的龙湖乐园商业综合体。规划建设成为以总部办公、企业写字楼为主要功能，兼有文化、休闲、商业等多种功能的大型城市商业综合体。设计意象以“四灵宝瓶”为造型，寓意城市价值、财富源源不断。

4.金凤半岛城市商业综合体

位于汕头大港河、西港河两河交汇的半岛区域，汕头旧城次中心与_浦次中心的中心地带，是城市西片区改造建设的启动区域。规划将建设成为西片区商业、酒店、文化娱乐综合功能区，辐射带动北岸西片的新商圈。设计意象犹如一昂首啼飞之凤凰，以“金凤广场”命名，寓意百鸟朝凤，展翅高飞的发展态势。

5.长江路北城市商业综合体位于城区商业聚集圈内（临近工业区，周围外来打工人口多）

东临天山路、南邻长江路，交通可达性高，是城市中的风水宝地。规划将建设成为以商业为核心功能，兼有公寓式酒店、文化、娱乐、休闲等多功能的商业综合体。设计意象以钻石切面为灵感，创造尽可能多的沿街、临景卖点，最大限度地提升土地价值。以“钻石广场”命名，寓意点石成金的城市商业神话。

6.高新城市商业综合体（处于工业区）

位于汕头高新区西北角，龙湖区与金平区交界的黄金地带。随着汕头产业升级，将成为新一轮开发建设的热点地区。规划将建设成为兼有商贸、办公、大型主题购物等综合功能的商业综合体。设计意象融入低碳节能技术理念，体现高新区作为创新基地、创新生活的无限可能。

7.大洋城市商业综合体

是汕头景观海滨大道的重要节点，规划以酒店、公寓式酒店为主要功能，兼有商业、办公、娱乐等多种功能的商业综合体，设计意象以天圆地方为创意，将沙湾明珠与阳光碎片结合在一起，是城市最惬意、最优美的“阳光滨海广场”。

拓展回答

汕头

汕头，广东省辖市，经济特区，亦是东南沿海重要港口城市和粤东中心城市[1]。位于广东省东部，韩江三角洲南端，北接潮州市，西邻揭阳市，东南濒临南海。境内韩江、榕江、练江三江入海，大陆海岸线长217.7公里，海岛岸线长167.37公里，有大小岛屿82个。[2]下辖6个市辖区、1个县，总面积2064平方公里，2016年常住人口557.92万人。

汕头是潮汕文化的发源地之一，凡“有海水的地方就有潮人”，有潮人的地方无疑就有潮汕文化的存在。汕头潮汕文化历史悠久、起源于潮汕先民、成型于秦汉、发展于唐宋、昌盛于明清、创新于现代，是中华民族优秀传统文化的一个分支，有中外文化兼容的特点，汕头有自己的潮汕方言、潮剧、潮乐、潮菜、工夫茶、潮汕工艺、潮汕民俗等特色。

汕头是全国主要港口城市、中国最早开放的经济特区之一、海西经济区重要组成部分。汕头港于1860年开埠，素有“岭东门户、华南要冲”、“海滨邹鲁、美食之乡”美称，享有中国优秀旅游城市、中国投资环境百佳城市、中国品牌经济城市、国家知识产权工作示范城市、国家电子商务示范城市、国家信息消费试点城市、全国双拥模范城、中国文具生产基地。

2016年，汕头市实现地区生产总值2080.54亿元，比2015年增长8.7%。

⑧ 商业圈是在怎样一个范围

对于零售企业，商圈是指来商家的顾客的居住范围，或商家能够吸引顾客的范围。根据来店顾客的比率，商圈又可以进一步划分为主要商业圈、次要商业圈和边缘商业圈。 主要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高； 次要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散； 边缘商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散。 引起商圈变化的因素很多，商圈虽然和商家的经营方式、经营效果有关，但更重要的是受到该商家所在城市和所处区域的影响。一个现实的例子是，省会城市的商家比中小城市的商家拥有更多的人群；坐落于主要商业区的商家比非商业区的商家拥有更多的人群。

⑨ 未来，泰安的新城吾悦广场人气会怎么样

第一，吾悦广场如果模仿万达的模式，人流量不过也只是昙花一现。万达投资这么大，现在收回来的太少了。人气越来越少，除了年轻人以外去的人太少了，现在泰安的大学一所又一所的离开泰安，这万达的人流量来说也是一个巨大的冲击！

第二，吾悦广场或许成为下一个岱宗银座。岱宗银座大家都知道，我们也叫志高银座，看周围住宅小区也很密集。位置也很好。但是岱宗银座整体人流量不多，去过的都有体会，服务员的数量都大于客流量了，平时哪有什么人。岱宗银座的地下停车场就基本上废弃了。用不上。广场的位置就已经可以承受机动车停放的需求了。

第三，吾悦广场不可能超越宝龙广场！宝龙所在地可谓是东部最豪华的广场了，福朋酒店，凯撒等。吃喝玩乐基本也都处于饱和状态了。人口密集，位置优越。就这样广场内的好多店铺依旧处于无人经营关门歇业状态。巅峰的经营状态依旧没有达到！

第四，吾悦广场好不好就得看北上高村能不能成为下一个岱道庵！北上高学府春天未来就是很大的商业区。北上高大街，擂鼓石路东部道路的修通也是一个很重要的因素。老泰莱路能不能加宽也很重要。现在的泰来路太窄了。就两个车道，很多车调头都很难。

第五，吾悦广场的是人流否密集也跟附近工厂有关系，高开搬走改住宅区，会增加客流量这是很有直接关系的！

第六，吾悦广场就是泰安市区最东部的广场了。市区规划图往东就到天烛峰路。再往东大家都知道工厂很多了，就是工业区了。所谓省庄，邱家店都有自己关于15年的规划目标。不会给吾悦广场带来太大变化。

总之，吾悦广场未来说太好不可能，也只能说一般。很多问题需要协调解决，后续的问题不是三年五年就能做好的。让我们拭目以待吧！

如果吾悦广场建成投用，人气肯定能超越万达广场。
首先，泰安的东部本身就是人群密集区，许多的老市民都已经习惯了居住在这里，无论城市怎么发展，泰山岱庙不能移，所以这里还是 旅游 文化的中心点。
其次，泰安东部区域大，目前山口、省庄、邱家店等区域都有规划，下一步的泰安东部将更加的繁华，从泰山到方特再到吾悦广场十分的便利，比起西部的万达更有优势。
所以，吾悦广场选在泰城东部将会大有人气。

你好，我家就在吾悦广场的斜对面，御蓝山小区，吾悦广场刚开始建展厅的时候就开始关注过，他的商铺和住宅，开盘即清盘。从这方面看，还是挺不错的。但是，从我这些年都住在东边来看，对吾悦广场的人气能否鼎盛，还是持一个怀疑态度。吾悦广场的地理位置，个人感觉有些尴尬，感觉城不城，村不村的。吾悦广场附近的村庄和小区，看起来不少，但真正的人流量怎么样，还真不好说。不过吾悦广场建设起来以后，泰城人以后就多了一个选择，不像现在，只能选择去万达。感觉有了竞争，应该两个广场会做的更好吧。ps，其实我个人还想在吾悦广场开个奶茶店，哈哈哈。图片为晚上还在加班的吾悦住宅区

泰安市，山东省著名 旅游 城市，位于鲁中地区，是一座文化底蕴厚重的千年 历史 名城，与境内的“天下第一名山”泰山山城一体，因“泰山安，天下安”寓意国泰民安而得名。近些年，随着 旅游 产业的兴起，泰山，中国第一个文化与自然双重遗产，国家5A级风景区，成为了海内外游客观光 旅游 的必选地，每年都会吸引数以百万计的游客前来观光 旅游 ，催生出泰安众多城市综合体、商业街区的崛起，满足了他们吃、喝、玩、娱、乐、购一站式生活体验。

在泰安诸多的文商旅城市综合体中，已建成的比较著名有的泰安万达、开元盛世、中南财源门、银座、宝盛、新华城国际广场、三里屯、鲁商中心、宝龙城市广场等，还在忙碌建设中的有城南印象泰山国际广场、华润万象汇、五矿live、泰山新天街、居然之家城市广场、吾悦广场等，各个项目齐头并进、群芳争艳，带动了当地房地产、建材、物流、餐饮、 娱乐 等等相关产业的高速发展，也促进了当地人员的就业、创业，可谓一举多得！

其中，在泰安东部一个第四代体验式城市高端商业综合体正在崛起，它就是耗资20亿元打造的集餐饮、 娱乐 、购物、休闲、体验于一体的“城市会客厅”泰安吾悦广场。吾悦广场位于东岳大街与天烛峰路交界处的东北角，泰山区上高街道办事处小井村境内，北靠繁荣大街，总占地面积142.5亩。自2019年2月份项目启动以来，历经2年又3个月的时间，终于要在2021年5月21日迎来它的“破茧”时刻，建成后的吾悦广场有望成为泰安市东部的新地标！

吾悦广场作为东部商务区核心骨干项目，在建设之初就不断引发人们的热议！

唱衰者有之，认为周边大型居民区较少，客流量少，居住的大部分是乡镇进城购房居民，消费潜力有限；泰安工资水平低，房价高，加上教育、医疗花销等，已不堪重负，老百姓用于机动可消费钱款不足，购买力较差；周边道路较窄，交通不够通畅，停车是个大问题；吾悦广场所在位置已在城区边缘，人们更愿意去万达、银座等城中消费场所等等看法，林林总总，不一而足。

看好者有之，觉得泰安人口大部分在东部，消费潜力巨大；政府倡导打造东部新城的决策为外部资本进入吃了定心丸；泰山 科技 学院等几所大学在东部建设新校区增加了消费群体；随着济泰高速、青兰高速泰安到莱芜段东部的动工，济枣 旅游 高铁增设泰安东站等交通设施日趋完善，能最大可能的引导来泰山 旅游 的游客，最大限度地拉动外部群体消费；满足当地居民消费，老百姓不必再驱车去万达、泰安老街。

其实，我们通过现在小井的商业布局，就能基本看到吾悦未来发展前景的端倪。在吾悦广场西侧是配套的商业住宅区拉菲公馆、泰豪名城、御蓝山、吾悦华府等；向北天烛峰路一直通到泰山东线进山口天烛峰景区；东面是济泰高速下道口，南面紧邻泰安 汽车 东站隔莱泰高速相望，交通便利，是外地游客自东部进入泰安的主干道，从而截流了部分游客。

在 汽车 站西侧，新建的斯维登大酒店与它隔天烛峰路相望。沿天烛峰路南行百余米与东湖路交叉口处，是新建的居然之家城市广场和在建的希尔顿大酒店，随着各大商业巨头逐渐入住居然之家，会极大带动周边商业的繁荣。希尔顿大酒店、斯维登大酒店能为来泰游客、商业人士提供优质的住宿、办公环境，做到和吾悦广场需求互补，相得益彰！一个以吾悦广场为核心的东部新城商业圈已悄然形成，

综上所述，作为泰城东部唯一的大型城市商业综合体，吾悦广场将成为泰城东部新地标，因之形成的商业圈会成为带动东部崛起的有力补充，泰城东部发展未来可期！

因为我今天下午呢，就要去这个新城控股吾悦广场看房子了。那么我简单说一下，对于这个五岳广场，新城控股，对东部地区的发展有什么影响。

泰安东部地区的发展呢，在未来那是一片光明的！因为这个人口非常多，这个人口的红利呢，在泰安呢，才刚刚开始。所以说哪怕是一个小小的商机，在泰安这个地方，也会产生巨大的能量，而新城控股吾悦广场，这个地点呢，坐落在天烛峰路附近。而这个地区呢，有省庄，还有小井。往这个东北方向还有这个山口镇，还有邱家店，范镇，徂徕镇，化马湾，这些镇呢都是人口大镇。而且这些镇的百姓都希望在东城买一套房子，而这个吾悦广场就看中了这一点。

选择了城东呢，建设一个广场，这样的话，就是说，通过这个人口的积累。能够壮大吾悦广场的发展，很多人都说泰安经济发展不好，其实这么说是对的。

因为他们严重低估了泰安人的消费能力，泰安人对于这个买房买车的消费能力是非常高的，关怀之情是异常激烈的！很多辛苦的老百姓呢，他们可能不舍得花一块钱买一瓶矿泉水，但是他们可以肯花10万块钱买一辆车。肯花18000买一套泰安地区的房子！

可能又有小伙伴说了，现在泰安房子才12000，怎么可能会是18000呢，不要着急，等到这个年底就能涨到18000了，就算涨了2万块钱买房的人的热情是依然是非常高的，总之一句话，不要低估泰安人的买房买车的消费能力！

然后再来说一下关于新城控股的这个事情，新城控股的这个事情出了之后大大提高了企业的知名度，让广大的老百姓看到了吾悦广场新城控股的这么一个影响，让更多的人认识到了这个吾悦广场，况且吾悦广场这个名字，也是某总为了第24804个心爱的助理所取的名字，谐音吾悦，这样美丽的爱情典故也能让更多的俊男靓女青睐吾悦广场。根据这个开发商的宣传呢，这个吾悦广场呢，是在泰安市的第100家。但是呢，另一条权威新闻则是说，预计2020年吾悦广场的将建到100家。今年的已经开到40多家。

总之呢，不管哪条新闻是真的，那条新闻是假。但是这个开发商既然选择了泰安，那就是说他们有这个眼光，而这个泰安的这个地理位置，那肯定是。能满足开发商他们这么一个目标，总而言之，它的未来发展是非常不错的，非常美好的。泰安的吾悦广场将和花园银座，志高银座一样繁荣。从而大大提高泰安人的消费能力和未来泰安的发展，为了泰安的发展，大家一起努力，加油！

一个商业属性的吾悦是否能兴旺发达，关键要看其周边5公里内居民密度。目前看，周边居民还很少，而且这些居民大都是附近乡镇村进城购买房子的居民。所以购买力不行。另外，由于地处泰城最东头，吸引力最多能延伸到东岳大街青年路以东，如果开局不好，很可能热乎一阵就凉了。

干不了几天就得关门

我作为经营购物中心近十年的业内人士作下解答吧！

一、购物中心需要客流，但更需要的具有购买力的真实客流。

二、购物中心在于业态丰富程度以及各业态中龙头商家的数量。

三、购物中心最初三年是决定后期发展状况的核心时期。多数购物中心在最初开业的繁荣后在短时间内就会出现大量商户倒闭以及客流立减。能否保障满铺经营，保障商户级次不下降甚至提升是决定一个购物中心能否立足的关键。

我也来凑个热闹，简单分析一下我的观点

1，首先东部老百姓期望有这么一个集休闲 娱乐 吃饭逛街于一体的综合性购物广场，不必驱车大老远的跑去万达，不要说什么这银座，那银座，不可同日而语，银座你现在去看看，人少的可怜，建成之后，泰安只有万达和吾悦两个大型商业体，银座就不要再提了，满足不了人们的需求。

2，吾悦新城全国前三的商业地产公司，不要轻易否认别人的专业，他们在选址和对未来的规划上一定比我们老百姓看的透彻。最起码在纸面上行得通，他们才肯做，所以不要再因为那几条路抬杠了，他们售楼中心贴的明明白白。

3，怎么把人引流过来呢？拥有和万达一样的模式，比万达的面积还要大一点，招商采用自己招商运营，比万达50%的模式更加稳定，好管理，听说海底捞已经签约，就一个海底捞都知道能带来多大的人流，泰安仅有的海底捞，到时西部的人也会慕名而来，只担心东部的交通拥堵问题。

4，得到政府政策的大力支持，以后东部也不会再有第二个这种商业体了，优势明显。

个人感觉效益一般，城东已经失去了活力，人口虽然相对还可以！但是消费水平并不高，好多城东的商业关闭到城西租写字楼足矣说明这一点

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