恒大进军币圈

Ⅰ 4200万买J马，许家印多有“壕”买下恒大10年一共赚了多少钱

广州恒大引入哥伦比亚国脚马丁内斯，曾经给球迷带来无限遐想，可惜梦想落空，J马水土不服，不仅未能表现出其强悍的中锋实力，更是躺赚人生养老金。

这就可以看出来许家印多有“壕”了，16年，J马以4200万欧元的转会身价，从西甲马竞来到广州恒大。这个转会费也是创造了中超记录，而J马更是以1200万欧元的年薪签下樱携四年长约。

俱乐部亏损，集团利润猛涨。恒大不会做亏本生意的，在商言商嘛，只要球队能够带来极大的广告效应，许老板就不会轻易放弃这块肥肉。一周之内，四次热门，这足以给恒大集团带来丰厚的回报。

Ⅱ 恒大为什么要赔70亿

据接近恒大的资本圈知情人士消息，物改从7月1日至今，为了维持集团流动性，许家印已透过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资液蚂辩金，累计已向集团注入超70亿现金，闹缺维持庞大的恒大帝国的基本运营。在此期间，恒大没有融资、销售停摆，但要保证财富每月10%的兑付、总部员工发薪、境内外债券付息，推动全国各地项目复工复产。 (第一财经)

许家印变卖个人资产，已为恒大注入超70亿续命资金

Ⅲ 恒大研究院任泽平：经济年中触底 资本市场否极泰来

一、2019年宏观形势主要判断：经济年中触底，资本市场否极泰来

1 、上半年中国经济还将惯性下滑，随着主动去库存周期结束、产能新周期和货币财政政策效应显现，年中经济将触底，下半年企稳，全年前低后稳 ， 经济失速风险缓解。

经济有自身运行规律，关注世界经济、金融、库存、产能、房地产、政治等六大周期。

2、 年初M2和社融增速触底回升，政策底(2018年3季度)、市场底(2019年1季度)、经济底(2019年中)将先后出现。

3 、 货币宽松和周期轮动，债市、股市、房市、商品将先后转好。

4、 未来宏观政策既要防止对冲不及时、力度不够，也要防止力度过大、重走老路。

5、中国“增速换挡”步入“经济L型” 触底期，有三次触底，第一次是2016年初，第二次是2019年中。

二、最黑暗的时候往往孕育着黎明：经济预测是哲学问题

2018年中国经济十分困难，被称为过去十年最差，内外形势复杂严峻，金融风险大面积暴露，资本市场十分低迷。

在社会上充满“离场论”“洗洗睡”之际，在市场最为悲观的时刻，我们在2018年底发出了对中长期中国经济改革前景坚定乐观的声音，提出“2019年中经济二次探底”“最好的投资机会就老卜郑在中国，新一轮改革开放将开启新周期”，2019年初提出“否极泰来”。

从事宏观形势分析20年，看世事变迁，潮起潮落，唯一不变的就是人性和周期。我们在五年熊市后的2014年预测“5000点不是梦”，在2015年市场一片“卖房炒股”声中，冷静提出“海拔已高风大慢走”“一线房价翻一倍”。

未来是否可以预测？这个迷一样的问题长期充满争议，有时就好像我们在谈论占星术。但当我们开始探索经济周期和人性本质的世界时，显然有助于我们理解甚至掌握事物发展规律，让决策更加正确。这个世界没有水晶球，但是少数人确实通过努力拥有了洞悉事物规律和人性本质的能力，从而与众不同。

2019，“否极泰来”。最黑暗的时候往往孕育着黎明，一切都在周期框架里。

宏观经济形势最标准的分析框架是趋势与波动，即经济潜在增长率和周期波动。

三、周期之轮：否极泰来

2018年的经济困难是经济潜在增长率下降、主动去库存周期、金融去杠杆周期、房地产调控周期等叠加的结果。

经济有自身运行规律，就是周期，均值回归。

2017 年3季度-2019年上半年处于库存周期的主动去库存阶段，预计持续至2019年中，对经济拖累缓解，是经济触底的重要原因。 本轮库存周期运行：第一阶段是2016Q1-2016Q2，被动补库存；第二阶段是2016Q3-2017Q2，量价齐升，繁荣，主动补库存；第三阶段是2017Q3-2018Q3，量跌价滞，滞胀，被动去库存；第四阶段是2018Q4-2019Q2，量价齐跌，衰退，侍颂主动去库存。从2019年3季度，开启新一轮库存周期。

经过2010-2015年单边下滑，2016-2018年中国产能周期触底，站在产能新周期的起点上： 市场自发去产能叠加供给侧改革和环保督查，产能出清充分，传统行业产能投资持续大幅下滑甚至负增长；规上工业企业产能利用率回升至76.5%；资产负债率从58%降至56.8%。

房地产调控周期后期 ：去库存任务基本完成，调控不再加码。

金融去杠杆周期： 当前中国正处于改革开放以来第一轮金融周期的下半场，防化重大金融风险具有特殊意义。

政策底(2018年3季度)、市场底(2019年1季度)、经济底(2019年中)将先后出现：2018年11月M2降至历史低位，2019年初M2和社融增速触底回升，宽货币宽信用政策开始见效，但预计回升幅度不大，不会大水漫灌。2019年固定资产投资将触底回升 ，但幅度不大，主因是货币宽松、财政积极弊坦和去库存结束。

四、宏观调控：逆周期调节

未来宏观政策既要防止对冲不及时、力度不够，也要防止力度过大、重走老路。

建议：

1 、建议2019年降准4次。 目前中国大型、中小型存款类金融机构存准率依然高达13.5%和11.5%，降准空间大。

2 、利率市场化下，建议更多地通过货币市场利率引导广谱利率下降。

3 、从 “宽货币”到“宽信用”，建议金融监管政策从“一刀切”到结构性宽信用，支持实体经济发债、地方基建、刚需和改善型购房需求、激活股票市场等。

4 、建议财政政策更积极，上调赤字率和专项债发行规模，支持减税和基建，减税优于基建。

五、中国经济步入“经济L型”的触底期：最好的投资机会就在中国

作者在2010年参与研究提出“增速换挡”，2014年独立提出“新5%比旧8%好”，2015年下半年提出“经济L型”，这三大判断一脉相承，均在宏观经济领域引发了广泛争论，但随后均被事实所验证。

当前中国经济“增速换挡”已经从快速下滑期步入缓慢触底期，未来“经济L型”将会有三次触底，第一次触底是2016年初，第二次触底大约在2019年中，在库存周期的波动中完成。

中国经济社会发展能否实现“增速换挡”，构筑新的高质量中速增长平台，取决于能否推动新一轮改革开放，进一步释放全球化、市场化、城市化、工业化的潜力，完成从要素驱动向创新驱动的转型。

最好的投资机会就在中国 ：2018年中国人均GDP为9700美元，不到美国的1/6，发展潜力巨大；2018年中国城镇化率59.6%，发达经济体大部分超过80%；中国14亿人，拥有全球最大的市场，美国3.2亿人，日本1.3亿人，德国8000万人，全球77亿人；中国GDP增速6%以上，是美国的3倍；中国创新创业十分活跃，新经济独角兽企业数仅次于美国，中美独角兽企业占全球70%；新一轮改革开放将开启新周期。

六、以六大领域为突破口，新一轮改革开放开启新周期

最大的改革是开放，通过开放实现国企、民企、外企等市场主体的公平竞争和优胜劣汰。中国从来都不怕开放，怕的是不开放。

改革开放进入深水区。事业都是人干出来的，空谈误国，实干兴邦。未来应以六大改革未突破口，调动各方面积极性：

1、建立高质量发展的考核体系，鼓励地方试点，调动地方政府积极性；

2、全面放开汽车、金融、石油、电力等行业管制，竞争中性，调动企业家积极性；

3、降低关税、放开行业投资限制、加强知识产权保护，积极推动建立中美自贸区，调动外资积极性；

4、大规模减税降费，从碎片化、特惠式减税转向一揽子、普惠式减税，全面降低企业所得税、制造业增值税、个人所得税税率，提高企业和居民的获得感。同时，通过简政放权和机构改革，压缩冗余人员及支出，调动企业和居民的积极性；

5、大力发展多层次资本市场，减少行政干预的同时加强法治监管，鼓励并购重组，推动以信息披露、严惩重罚、退市制度等为核心的注册制，调动新经济和PEVC风投的积极性；

6、建立居住导向的住房制度和长效机制，关键是人地挂钩和金融稳健。尽快改变过去“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”的城镇化思路，确立以大城市为引领的都市圈城市群的城市规划区域规划战略，要促进人口、土地、技术等要素自由充分流动，调动各区域积极性。

（文章来源：泽平宏观）

Ⅳ 恒大斥资39亿港元 7次回购股票意欲何为

恒大大规模回购股份，主要用意在于稳定股价，以便于其大股东质押股权的安全性有所保证，避免平仓风险。
回购的流程是怎样的？央行回购和上市公司回购有什么不同呢？回购对股价是否有推进作用？很多小伙伴无疑都急切的想知道，学姐马上给大家科普一下。开始之前，不妨先领一波福利--机构精选的牛股榜单新鲜出炉，走过路过可别错过：【绝密】机构推荐的牛股名单泄露，限时速领！！！
一、证券市场中的回购是什么
证券回购和证券回购交易二者一样，意思就是证券买卖双方在成交的同时里就约定在未来某一时间以某一价格双方再反向成交。证券回购蕴涵着股票回购和债券回购。
1、股票回购：是指上市公司应用资金周转等手段，从股票市场上购回本公司发行在外的股票的行为。公司有权将所有回购完成的股票注销。不过在一般的情况下，公司会将回购股票当做“库藏股”保留下来，一时半会儿不会对交易和每股收益的计算和分配进行介入。库藏股往后可以用为另外的用途，好比实行可转换债券、雇员福利计划等，再或者就是需要资金的时候就出售掉它。

2、债券回购：意思是债券交易的双方在进行债券交易的同一时间，使用契约方式做一个约定--将来某一日期以约定的价格（本金和按约定回购利率计算的利息），此行为就是说该笔债券由它的“卖方”（正回购方）向“买方”（逆回购方）再次购回。以交易发起人作为出发的角度，只要是抵押出债券，关于借入资金的交易就是进行债券正回购；但凡是主动借出资金的，然后获取债券质押的交易都称作是进行逆回购。想知道手里的股票好不好？直接点击下方链接测一测，立马获取诊股报告：【免费】测一测你的股票当前估值位置？
二、上市公司回购股票
上市公司回购股票会主要是以下的几个原因：①实行股权激励计划；②避免恶意收购；③提高公司收益率；④稳定公司股价，提高公司形象。那么回购股票究竟利好还是利空呢？还是需要根据具体情况来分析：
1、回购后注销：假若在股价低估的这种情况扮返下，回购股票并把它注销，这种做法将使公司的总体股票数量减少，提高了每股收益，股票这样回购的话是利好。股价要是并没有被低估，就回购股票，故意诱导那些浑然不知情况的群众去抬高股价，这样就会对股东的权益造成损失，这就是隐蔽起来的利空。
2、回购不注销：倘若公司在低位回购股票的情况之下，且当做库存股同时股份还是留着，之后在股价处于高位时，派发股份另做他用。公司有自己炒自己股票的嫌疑，所以不注销就是利空。当然，从短期来看的话，回购股票就可以激缺哪说是大资金买入股票，这非常有利于股价的上涨。
三、央行正、逆回购
央行回购能分为正回购和逆回购两种，不管是正回购还是逆回购，都是央行在公开市场上吞吐货币的行为，就是一种货币政策。央行逆回购的目的主要是在以下两点，不仅可以调节资金的流动性，还能调节利率。一方用抵押融入资金，抵押来源于一定规模的债券，这一过程就是正回购，而且还会允诺日后再购回所抵押债券的交易行为。这也是央行经常用来当公开市场操作手段的一种方式，央行利用正回购操作就能够达到从市场回笼资金的效果；逆回购这一形式就是说央行向一级交易商购买有价证券，还在约定在未来特定日期将有价证券卖给一级交易商的交易行为，逆回购实际上就是央行向市场上投放流动性的操作，逆回购如果是到期了那么这就是央行从市场收回流动性的操作。那么央行回购到底有利益还是无利益呢？我们需要分情况来分析：
1、逆回购：当央行用资金向一级交易商购买有价证券，意思就是向市场投放资金，资金进入实体企业过后，这样的话是可以去刺激企业运转的，对股市来说就是利好。紧接着是市场上的资金增加了以后，那么就可以有多余的资金进入股市，也会因此可以刺激股市上涨。
2、正回购：当央行卖出逆回购之时也就是在回笼资金，市面上流动资金变少会导致没有多余的资金流入股市，进而造成了悲观的投资情绪，股价也会因此下跌很多。所以及时的知道回购消息非常重要，明码【股市晴雨表】金融市场一手资讯播报

应答时间：2021-09-25，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

Ⅳ 恒大为什么要选择进入造车这个“烧钱”的行业

结合其之前恒大收购瑞典造车企业国能电动NEVS的消息来看，此款车很有可能就是NEVS9-3EV车型。据悉，该车基于萨博9-3打造，搭载一套纯电动系统，续航里程达355km，最高时速可达140km/h。

虽说恒大豪爽，但这也同样引来外界的质疑。毕竟，恒大从房地产转型至汽车行业，跨界幅度有点大。并且，用钱是否能够把车堆出来，也有待商榷。

不过，在车云看来，虽然恒大所面对的压力和挑战都非常大，但也不是没有机会，其原因主要在于两点：

其一，恒大从开始布局新能源汽车行业，到现在传出即将投入生产，仅一年时间，但在这一年时间内，恒大已经具备了世界顶级新能源汽车研发制造能力，包括瑞典NEVS、柯尼塞格整车研发和制造技术，日本先进的动力电池技术，以及荷兰先进的轮毂电机技术等，这为恒大构建起强大的技术与产品优势。

其二，在于恒大所处的外部环境。造车难，这是众所周知的一件事。但恒大进军造车行业，并没有选择传统的造车行业，而是新能源阵营。

不可否认，新能源汽车将是汽车产业的未来产业，当前尚处于初级发展阶段，基于此，该行业尚未形成最终定居，任何玩家在该行业当中皆有可能。恒大亦是吵谈如此。

恒大董事局主席许家印

许家印势必要造车的背后

还没造车，就已经花了400多亿，许家印为何如此执着于造车？

在车云看来，原因主要有三个方面：

其一，房地产，并不是一个企业发展的长久之计，因此，房地产企业势必要进行转型。

改革开放初期，巨大的市场化红利推动了中国房地产行业的崛起，催生出了一批时代淘金者。但随着红利消失、市场需求迁移、政策管控和城市化进度见缓，房地产企业正面临着产业的转型。

房地产行业有两大缺陷，其一为房地产是强周期性行业，行情参差不齐，在周期变化中会有很多企业死掉，大企业不可能完全摆脱周期魔咒。其二，则是房地产现金流不长远。

房子不是快消品，更新速度很慢，一个国家城市化率达到70%左右，房地产市场就会萎缩，企业数量就会减少。而这也倒逼着企业纷纷探索转型之路。

其二，跟着政策走。

不管是最初的房地产行业，亦或是现在的新能源汽车领域，政策利导，则成为其在国内高速发展的重要因素之一。

据了解，2014年11月，国家发改委产业协调司印发《新建纯电动乘用车生产企业投资项目和生产准入管理的暂行规定（征求意见稿）》（国办发[2014]35号），这是中国新能源汽车及智能汽车发展的标志性文件，针对新能源汽车及智能汽车市场准入，做出了指引政策。

2017年12月27日，工业和信息化部等四部门联合发布了《关于免征新能源汽车车辆购置税的公告》（简称《公告》）对新能源汽车免征购置税的相关事项做出了说明。《公告》明确，自2018年1月1日至2020年12月31日，对购置的新能源汽车免征车辆购置税。

2018年4月12日，相关部门咐滑又发布了《智能网联汽车道路测试管理规范（试行）》。智能汽车产业发展前景巨大，能够使我国现有汽车产业规模再扩大1万亿元，同时能够拉动5G、车联网、大数据、人工智能、新能源汽车等多个领域实现快速发展。

随着政策的逐步倾斜，新能源汽车和智能汽车产业受到资本追捧，众多互联网行业巨头纷纷跨界，甚至格力董小姐也要跨界造车，这也给了许家印强大的信心支持。

Ⅵ 许家印20亿买的伦敦豪宅摆上货架,许家印卖香港豪宅

等待买家接手恒大香港总部大楼回血的许家印，希望可能又要落空了。9月28日晚，李嘉诚旗下长实集团公告称，以207.7亿港元出售目标公司，涉及目标公司拥有的152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位，即位于中国香港波老道21号名为21 BORRETT ROAD的超级豪宅项目。2011年6月，长实集团以116.5亿港元购入波老道地皮，持有10年后项目才正式以现楼面世，期间，楼面均价上涨了超10倍。8月至9月27日，两个月内，长实集团累计回购了28次，其中8月回购14次，9月回购12次毁闹羡，总计回购2571.75万股股份，斥资超过10亿港元。事实上，2022年以来，李嘉诚的净资产持续缩水。
许家印20亿买的伦敦豪宅摆上货架究竟是怎么一回事，跟随我一起看看吧。

等待买家接手恒大香港总部大楼回血的许家印，希望可能又要落空了。

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资产缩水

李嘉诚出售豪宅回血

9月28日晚，李嘉诚旗下长实集团公告称，以207.7亿港元出售目标公司，涉及目标公司拥有的152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位，即位于中国香港波老道21号名为21 BORRETT ROAD的超级豪宅项目。买家为新加坡公司华瑞资本。

据悉，半山波老道21号为香港传统豪宅区，大部分单位可看到中环、维多利亚港海景。2011年6月，长实集团以116.5亿港元购入波老道地皮，持有10年后项目才正式以现楼面世，期间，楼面均价上涨了超10倍。

长实集团在公告中称，公司预期出售所得收益约为63亿港元。出售项目令公司得以变现有关发展项目投资，买方贷款有助交易完成。所得款项净额将用作集团一般营运资金用途。

李嘉诚为何突然变卖资产回血？从最近长实集团的举动来看，随着恒生指数持续下降，近两个月，长实集团频频回购股票。8月至9月27日，两个月内，长实集团累计回购了28次，其中8月回购14次，9月回购12次，总计回购2571.75万股股份，斥资超过10亿港元。

外界猜测，李嘉诚出售资产和回购股票，是为了和做空“长和系”的国际空头机构抗衡。

事实上，2022年以来，李嘉诚的净资产持续缩水。据中国基金报报道，彭博亿万富豪指数显示，李嘉诚年内资产缩水22.3亿美元（折合人民币约161亿元），以270亿美元（折合人民币约2000亿元）在香港地区排名列第二。

而最近，因英镑对美元汇率纤拍持续创造历史新低，此前重仓欧洲，“买下半个英国”，持有大量英镑资产的李嘉诚遭受重创。不仅部分英镑收入因汇弯或兑损失，持有的英镑物业也或将出现减值损失。

此外，国际炒家普遍看空李嘉诚的长和系企业，也导致长和系股价大跌。9月26日，李嘉诚旗下的长实集团股价下跌8.63％、长江和记跌5.83％，电能实业和长江基建也分别有小幅下跌。据彭博亿万富翁实时指数的数据，李嘉诚在9月26日这一天里，财富就蒸发了14亿美元，合人民币近百亿。9月28日，长实集团再跌6.65％，报收46.35港元/股，一周内跌去近10％。

在此背景下，卖资产回血、回购股票对抗空头的长实集团，是否还愿意“抄底”恒大香港总部大楼，还要打一个问号。

2

“中国恒大中心”命运坎坷

“打骨折”都没人买

许家印想卖出恒大总部大楼已经很久了，但是无奈一直找不到愿意出手的买家，恒大香港总部大楼的价格，也在越来越低。

今年7月28日，李嘉诚的长实集团突然发布一份声明，称公司就中国恒大中心提交了投标书，发生了想要入手的信号。

这对恒大无疑是个好消息：回血有希望了！

2015年11月，恒大尚且风光之时，财大气粗地以125亿港元的价格，从华人置业手中购入这栋楼，并将其改名为“中国恒大中心”，创下了当时香港最高买卖记录的商厦。

但万万没想到，短短六年，恒大沦落到要卖掉香港总部大楼的地步了。2021年8月，恒大突然暴雷，彼时就有媒体报道称，中国恒大计划以105亿港元的价格，将中国恒大中心出售给越秀地产。而这，还是已经砍价后的金额，最初恒大给出的价格是156亿港元，据说还是许家印亲自去谈的，但即便是砍价51亿港元，这笔交易还是没有成功。最终双方还是因为因为价格没谈拢，告吹了。

第一个买家告吹了，那就降价再找第二个。今年3月，恒大在召开全球投资者电话会议时表示，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。7月，恒大再次以竞标形式将中国恒大中心出售，价格从105亿港元降至90亿港元，砍价15亿港元。

恒大忍痛割肉降价，围观捡漏的人就多了起来。李嘉诚旗下的长实集团也递交了投标书，试图“抄底”。接着，中国恒大中心突然被债权人中信银行接管，许家印卖资产回血和李嘉诚的抄底的计划也双双告吹。

峰回路转，9月26日，中国恒大中心再次于市场放售，估值约12亿美元，约合94亿港元，略高于此前恒大出售的价格，但相比恒大2015年购入的价格，还是2021年初次售卖的报价，都已经是“打骨折”了。目前正由第一太平戴维斯独家代理出售，截标日期为2022年10月31日。这意味着，李嘉诚还可以通过再次竞标，“抄底”中国恒大中心。

中国恒大中心是再次上货架了，但李嘉诚却被卷入英镑贬值、资产暴跌的危机中，正在一边卖资产回血，一边回购股票，对抗空头机构的做空，可能也没心思“抄底”了。

3

焦头烂额的许家印

前两天，许家印曾搭伙造车的CP贾跃亭，久违的发了条微博，宣告自己的喜悦：“拨乱反正、重回正轨，这是FF又一个重大拐点。”

反观合作破裂后决定自己造车的许家印，麻烦却越陷越深了。

曾经风光无限的恒大，总是一副财大气粗的模样。不仅在土拍市场疯狂砸钱，足球、新能源汽车也全然如此，疯狂“扫货”带来的，是集团被巨额债务压顶。据财报数据，到2021年上半年，中国恒大的总负债高达近2万亿。

这么大一笔钱要怎么还呢？靠卖房自我造血？显然可能不大。今年前8月，中国恒合约销售金额181.58亿元，同比暴跌96％。不仅如此，恒大多个停工楼盘，还迫切等着资金注入，重新复工。9月12日，许家印立下军令状：在9月30日前，所有项目全部达到正常施工水平。但目前，恒大在全国的保交楼项目共计706个，已复工项目668个，未复工的还有38个。

怎么办？只能卖资产了。自去年暴雷之后，曾经“买买买”的恒大，开始进入“卖卖卖”的模式，不断出售资产，回笼资金。不仅是物业，汽车资产也被摆上了货架。去年8月，恒大公告称正在接触第三方投资者，探讨出售恒大汽车的部分股权。许家印的个人资产也在不断变卖，包括但不限于其在香港山顶布力径、美国洛杉矶、广州珠江新城、“深圳湾1号”的豪宅。

如今，新能源汽车已经是许家印的最后一根救命稻草了。但这根稻草，似乎也并不怎么结实。

今年3月22日晚上，许家印立下军令状：大干三个月，一定要在6月22日实现恒驰量产。

但母公司的债务危机，也让恒大汽车受到影响。因为拖欠供应商款项，恒大汽车被多方起诉追债，导致零部件供应不及时甚至存在断裂风险，恒驰5的量产也因此再造延后。5月18日，恒大汽车发布声明称，原定6月22日量产的恒驰5车型，将量产时间推迟到9月22日。

而7月20日恒驰5在线上召开首届“恒驰节”活动时，有媒体认为其公布的37000多预订用户的数据疑似造假：“7月17日预订用户还不到1万人，怎么到了7月20日恒驰节当天，订车用户就多了2万7千多人？”

如今，终于等来了恒驰5量产的消息。9月16日，恒驰宣布量产，10月开始陆续交付。这意味着，许家印的造车梦终于看到了希望，持续亏损的恒大汽车也等来了现金进账的机会。

但对恒大2万亿的巨额债务来说，终究不过是杯水车薪，砸进去，甚至都溅不起一丝水花。

本文源自深蓝财经

许家印20亿买的伦敦豪宅摆上货架相关阅读：

恒大陷危机，许家印香港山顶豪宅转名

持有物业的公司董事人员发生变更，许家印辞任董事一职

恒大集团董事局主席许家印在香港自住的山顶豪宅近期出现“转名”疑云。许家印原透过巨山有限公司（下称“巨山”）持有布力径10号C洋房。公开资料显示，许家印近期卸任巨山的董事。

财新记者通过香港公司注册处查册发现，7月30日，巨山的董事人员发生变更，许家印辞任董事一职，并于同日改由谭海军接任公司董事。根据香港土地注册处的文件，巨山持有豪宅物业布力径10号C洋房，当年的交易日期为2009年8月，但具体交易作价并未公开。

许家印香港豪宅位于港岛区山顶布力径，为香港顶级豪宅区。图/财新驻香港记者 王端

许家印原为巨山的董事及股东，即间接持有布力径10号C物业。巨山在2021年3月31日披露的周年申报表显示，许家印为公司的唯一董事及唯一股东，且许家印申报的住址即为布力径10号C。

香港不少人通过公司持有物业。不过，截至9月16日，香港公司注册处显示，巨山尚未出现股东变更记录，意味着公司仍由许家印担任股东。

据《香港公司条例》及香港公司注册处发布的《董事责任指引》，公司董事将会代表公司及股东管理公司的业务和相关事务。公司董事的职责包括确保公司的业务运营与公司目标和方向需时常保持一致、维持公司的会计记录等。公司股东通常不会参与公司的日常运营，主要职责是以股东身份在股东大会以投票方式通过当中提出的决议。

担任香港公司秘书的人士向财新记者称，董事扮演公司管理人的角色，需要负责维护公司具体的业务运营，签署各类文件等。上述人士也推测，不少公司也有类似操作，如果董事不方便签署文件，通常委托可信任的人担任董事，处理资产和其它事宜。而股东则是与资产“挂钩”。

布力径豪宅物业在巨山名下。目前许家印仍在境内，此举或是为之后处置境外资产增加便利性。香港一名资深豪宅买卖的地产中介向财新记者指出，相信此举可以增加灵活性，相当“多手准备”，一方面董事可以帮忙处理公司事宜，譬如抵押贷款等；另一方面如果只卖房子，作为公司董事也可以代为办理。但如果以卖公司形式卖房子，就需要股东“出面”，但即使股东不在香港，都是有办法处理。

巧合的是，谭海军亦于7月30日接任了另一间公司源讯有限公司（下称“源讯”）的董事，谭海军的登记地址为深圳前海。而源讯持有布力径10号B洋房，毗邻许家印居住的10号C洋房。

翻查香港土地注册处的文件，布力径10号B洋房的业主为源讯，物业交易日期亦为2009年8月，交易作价未公开。源讯由一间名为ACE BUSINESS GLOBAL LIMITED的离岸公司控股。巨山、源讯均于2006年3月在香港注册。

香港媒体《香港01》曾报道，谭海军为许家的“管家”，布力径10号B洋房亦由恒大相关人士持有。许家印在2010年斥资逾4亿港元，透过公司股份转让形式，购入布力径10号C洋房。不过，财新记者未能核实许家印和谭海军的关系。

布力径位于香港岛湾仔区聂高信山以南，为香港传统豪宅区，颇受城中名人富豪的青睐。布力径6-10号洋房项目由香港地产商新世界（00017.HK）开发，于2006年初落成，共提供7栋洋房。新世界主席郑家纯是许家印的密友。

地产中介平台显示，同一区域内的布力径16号洋房正在放售，该物业实用面积为4440呎（约合412平方米），标价为6.5亿港元。布力径10号C的实用面积为5433呎（约合504.7平方米），布力径10号B的实用面积为5171呎（约合480.4平方米）。结合市场人士推测，布力径10号B和C两栋洋房目前市值分别约为7亿及8亿港元。

面临流动性危机的恒大自6月以来频频出售资产，并于8月宣布正接触潜在独立投资者，出售中国恒大在恒大汽车（00708.HK）及恒大物业（06666.HK）持有的部分权益。

以高杠杆、高周转模式大肆扩张之后，从2021年年初起，伴随商票兑付逾期大量出现，中国恒大的债务风险逐渐累积。9月以来，恒大财富部分到期理财产品逾期未兑付，进一步将这场债务危机推至深渊。中国恒大集团已聘任华利安诺基（中国）有限公司及钟港资本有限公司作为联席财务顾问，评估公司资本架构。

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Ⅶ 利空兑现，恒大暴雷，到底发生了什么

利空兑现，恒大暴雷，到底发生了什么？据无锡市中级人民法院的裁定书显示，中国恒大遭到银行申请财产冻结，广发银行请求冻结宜兴市恒誉置业有限公司，恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿人民币或查封，扣押其他等值财产,最终导致了出现以上的那种情况，使得恒大的股票出现暴雷，这对很大的影响是非常的大的，最终恒大回应将对宜兴支行提起诉讼以保证兹省的权益。

利空兑现，恒大暴雷，到底发生了什么？这是因为恒大遭受到了银行申请财产冻结，使得恒大的股票出现暴雷。

Ⅷ 恒大又卖资产，腾讯接盘7%再次成为第二大股东，恒大到底怎么了

恒简搏雀大又卖资产，腾讯接盘7%再次成为第二大股东，恒大说到底各种卖卖卖，主要还是因为负债率太高，杠杆一直处在危险的边缘。此次恒大又卖资产，其实也释放了一个信号，那就是恒大的确非常的危险，一直在高风险当中游走，恒大出售资产只是为了偿还债务罢了。恒大作为知名的房地产企业，这些年的发展可谓是一波三折，一直在亏损，亏损到已经无力承担。

恒大前一段时间甩卖房子，之所以会甩卖，主要是为了套现还债，恒大还债一直在还债，但是却一直没有把风险降低到杠杆之下，主要是因为恒大的“盘”太大了，一旦出现了资金链断裂，那么恒大既有可能会牵一发而动全身，再也没有回头的余地。

所幸恒大的朋友圈还是相当给力的，此番腾讯出售也算是再一次拉了恒大一把，不至于让恒大在风险当中苦苦的支撑。相信有了腾讯的强势支持，恒大崩盘基本上可能性不会存在，不过恒大的负债率还是要想方设法的改善，不然风险还是会卷土重来的。

恒大又卖资产，腾讯接盘7%再次成为第二大股东，恒大之所以出售资产，主要是负债率太高。