ltc201812地塊

① 東莞土拍持續火熱：高溢價地塊頻現，樓面價屢創新高

原標題:《東莞土拍持續火熱：高溢價地塊頻現，樓面價屢創新高，6月將拍12宗地起價超190億》

有著深圳「後花園」之稱的東莞，向來是本地房企布局的重鎮，也是外來房企入局大灣區的首選城市之一。

據近日某網站發布的《62城二手房冰山指數漲幅排名（157期）》顯示，6月第一周東莞二手房漲幅首次超過深圳，排名全國第一。

東莞住建局對此表示，從網簽交易數據來看，最近3個月來東莞新建商品住房、二手住房成交價格略有波動，但總體平穩。當前，東莞正在嚴厲打擊惡意炒作、哄抬房價等擾亂市場秩序的行為。

《每日經濟新聞》記者注意到，或許是為了穩定地價房價，今年1~5月，東莞的推地節奏明顯加快，供需也創下近5年來最高紀錄。而房企在東莞的拿地熱情也頗為高漲，品牌房企紛紛圍戰東莞，溢價率超過20%的地塊頻頻出現。與如雹此同時，東莞東坑、沙田、厚街、大朗等多個區域的樓面地價紀錄也被打破。

高溢價地塊頻現，多區域樓面價創新高

6月3日，深圳房企卓越經過71輪競價，以17.1億元摘得東莞厚街一宗脊遲商住地，溢價率高達85.85%，樓面價13842元/平方米，扣除配建後的可售樓面價約16992元/平方米。

這一可售樓面價刷新了今年3月佳兆業創下的東莞厚街樓面價紀錄，成為厚街單價最貴地塊。卓越16992元/平方米的可售樓面價較佳兆業約12614元/平方米的可售樓面價，上浮了約34.7%。

6月2日，中堂鎮豆豉洲一宗商住地被時代中國以總價11.06億元競得，成交樓面價10573元/平方米，溢價率達35.55%。

5月29日，來自深圳的宏發集團以3.362億元斬獲東莞東坑1.5萬平方米商住地，溢價率24%，以可售樓面價約10387元/平方米刷新了去年保利創下的紀錄，成為東坑單價最貴地塊。

5月19日，世茂刷新了東莞沙田最貴地塊紀錄，以總價14.84億元、可售樓面地價13022元/平方米，摘得東莞沙田鎮一宗地塊，溢價率約20.26%。

數據來源：合富研究院

值得一提的是，世茂拿下的該地塊旁邊就是沙田之前的樓面價紀錄保持者融創雲璽灣（在售均價約19000元~23000元/平方米），與廣州南沙自貿區一橋之隔。

4月23日，經過88輪激烈競拍，陽光城以17.05億元拿下東莞大朗鎮一宗商住地，可售樓面地價20907元/平方米，刷新大朗最高樓面價紀錄。

據合富研究院統計，今年1~5月，東莞政櫻橡李府推地節奏明顯加快，其中商住用地共掛牌15宗，約70.8萬平方米；成交12宗，約59.8萬平方米，供需創近5年以來最高紀錄。5月商住供地持續增加，掛牌5宗，約24.5萬平方米；成交5宗，約22.1萬平方米；成交金額約58億元，為歷年同期第二高。

由於今年東莞出讓的地塊都實施了「限價+終次報價」的競價規則，沒有出現去年5月時房企加價提前鎖定地塊、溢價率特別高企等情況。

東莞合富研究院高級分析師李興旺在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，相對於2019年，今年東莞土地市場的表現整體還是相對理性的。但是，具體到單宗地塊上來說，如果地價已經非常高了，那也意味著對房企後續的開發銷售會帶來很大挑戰。

土拍熱背後是供需緊張，住宅庫存消化僅8.5月

被廣州和深圳「夾」在中間的東莞，一直被房企視為曲線進入廣深市場的捷徑之一，也是兩城之間的價格「窪地」，土地一直備受追捧。

受疫情影響，各地的土地供應計劃進度或多或少都有所推遲。相較於5月的5宗商住地供應量，東莞6月的商住地供應則達到了12宗。據克而瑞統計，這12宗地塊合計起拍價超過190億元。

李興旺分析認為，作為大灣區「9+2」城市群第二梯隊中最重要的城市之一，東莞的房價相較於廣深還是處於「窪地」，也吸引到全國品牌開發商。為了增加商品房的有效供應、平抑整體房價，東莞在整體土地供應量有限的情況下也在趁勢加大土地供應，6月的土地市場應該會繼續延續5月的熱度。

數據來源：東莞中原戰略研究中心

東莞中原戰略研究中心分析指出，近兩月土拍市場火熱，「地王」頻現，房價上漲預期也推動了商品房成交走高。5月東莞住宅網簽成交約52萬平方米，環比上漲18%，同比上漲13%，成交量三連漲，同時創下近4年同期新高。

而與此同時，在商品房供應端則沒有同步上漲。據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，5月份東莞住宅新增供應回落，供應約33萬平方米，環比下跌13%，同比基本持平。

東莞中原研究部總監車德銳向《每日經濟新聞》記者表示，除了土地市場的供求關系緊張以外，東莞商品房的供不應求也是導致土地市場火熱的因素之一。有些鎮街已經出現供應嚴重不足的情況，開發商也是看到這種供不應求中的機會。不過，部分房企近期在東莞的拿地勢頭還是頗為激進。

東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，截至5月31日，東莞住宅庫存套數29316套，庫存面積持續回落至374萬平方米，環比下跌6%，同比下跌24%，庫存持續走低，回到2017年的低位水平。按照過去一年消化速度計算，5月底住宅庫存消化周期為8.5個月。

主要原因是市場供不應求情況持續加劇，除今年2月外，東莞樓市已連續12個月出現供不應求現象。市場方面分化也較為明顯，中心城區和水鄉片區庫存不足40萬平方米，東南臨深片區住宅庫存最大為123萬平方米，佔全市比重的33%，東南臨深片區住宅庫存消化周期縮短至14個月。

此外，記者梳理發現，今年東莞出讓的部分高價地塊還是「回爐地」，而回爐地出讓條件的降低也變相拉低了房企的拿地門檻。佳兆業在今年3月拿下的東莞厚街7萬平方米商住地，可售樓面價約12614元/平方米。

而該地塊在去年9月出讓時遭遇流拍，今年重新掛牌後，起拍地價降低了約4.17億元，起拍樓面價降低約2000元/平方米，配建拆遷安置項目建面也從19814平方米下降至9907平方米。

世茂拿下的沙田最貴地塊也是如此，該地塊曾在2018年10月掛牌出讓時因無房企報價而終止出讓。重新掛牌後，地塊容積率由2018年的1.8調整為2.5，起拍價雖上調了兩億元，但取消了需配建1440平方米的幼兒園這一要求。

② 連雲港四季金輝三期是什麼學區

對應學區：連雲港實驗中學。
連雲港四季金輝三期對應學消做型區是連雲港實驗中學。連雲港市海州實驗中學是連雲港市教育局直屬重點中學，江蘇省實施現代化胡頌工程示範初中。
連雲港四季金輝觀嵐項目是四季金輝三期項目，同時拿猜也是金輝集團連雲港公司在2018年12月5日以 4.46億元摘得位於高新區學院路東，青峰路北LTC2018-22#地塊（住宅用地）。此後，該地塊的動態一直備受購房者關注。

③ 月亮島2宗商住地底價成交 將建半導體產業園

樓盤 網長沙（12月04日訊） 今日上午10時整，望城月亮島街道掛牌2宗地塊，其中[2018]望城區022號為商住用地，需配建定向人才 公寓 ，住宅最高銷售限價9700元/平米；[2018]望城區023號為商業用地，規劃用途為半導體材料及相關產業，最終兩宗地分別為湖南和璟置業、湖南栗子置業底價競得。

一、交易詳情

022號地塊位於月亮島路與瀟湘北路交匯處西南角，實際出讓面積126431.46平米（合198.647畝），起碰悉遲拍價149459萬元。其中商業部分容積率≤5.5，建築密度≤40%，綠化率≥30%，建築限高200米；住宅和商住混合部分容積率≤2.4%，建築密度≤25%，綠化率≥35%，建築限高100米；摘牌方為湖南和璟置業，摺合樓面價3779元/平。

023號地塊位於月亮島路與瀟湘北路交匯處東南角，實際出讓面積75248.52平米（合112.879畝），起拍價28600萬元，容積率≤1.0，建築密度≤30%，綠化率≥30%，建築限高40米，拿地方為湖南栗子置業，成交樓面價3800元/平。

二、限制條件

022號地塊交易條件 ：

1. 資質要求：競買人須為中國寬禁帶功率半導體及產業聯盟副理事長以上單位；

2. 建設要求：住宅部分建設60%的安居型住宅，戶型面積不得超過144平米，且優先首套剛需購買；另須建設15%以上住宅建築面積的專家人才社區，定向銷售給半導體產業領軍人才、海歸團隊及高端產業人才；

3. 產業要求：須布局相關產業鏈，籌措新一代半導體專項產業基金（90億元）；

4. 城建要求：S8地塊須按照陸念政府認可的城市設計方案建設 商業綜合體 ，並布置一棟限高200米的超高層建築；

5. 監管要求：競得人須與望城濱水新城管委會簽訂《量化考核協議》並公示；

6. 配套要求：須出資6000萬元建設白石湖中學。

023號地塊交易條件 ：

1. 資質要求：競買人須為中國寬禁帶功率半導體及產業聯盟副理事長以上單位；

2. 規劃要求：摘牌後3個工作日內引進濱水新城管委會審核認可的3家半導體國家重點笑李企業或行業龍頭，摘牌5年內引入不少於5家半導體區域總部、研發中心、檢驗認證或國際化研究中心，並於2025年前引入不少於15家上下游相關企業和機構中心；

3. 投資要求：項目總投資不低於4億元，競得人或控股方須自持80%以上物業自營；

4. 運營要求：須按照政府認可的城市設計方案建設，拿地9個月內報批開工，並於開工24個月內建成投產；

5. 監管要求：競得人須與望城濱水新城管委會簽訂《量化考核協議》並公示。

三、地塊詳情

從衛星圖來看，這兩塊地處於濱水新城核心區域，緊鄰地鐵4、10號線（其中022號地塊距離月亮島西站僅50米不到），東面是湘江和月亮島，北鄰月亮島北三環大橋。周邊有銀星灣公園、長沙國王陵考古遺址公園、白石湖公園、谷山體育公園等休閑文體場所；有樟木小學、星城附中一小、長郡月亮島學校、星城實驗中學等教育資源。

此外，地塊周邊有銀星小區、 時代傾城 、名家翡翠花園、 嘉宇銀杉 、星月綠洲、 勤誠達新界 、長燃新奧佳園、 珠江東方明珠 、 新華聯夢想城 、龍湖湘風原著等眾多住宅項目，以及 明發國際城 、奧特萊斯等大型商業中心，各方面配套都還不錯。

從兩塊地嚴苛的交易限制條件來看，掛牌交易前樓盤君還一度認為其「前景堪憂」，現在看來是多慮了。雖然資質審核花費了一些時間，參與競拍的房企也不多，但優質地塊從來不缺吸引力，地鐵口商住物業仍是廣受市場各方青睞的「香餑餑」。

④ 2021年長沙天心區拆遷名單

天心區向外界推出了古道巷、獅子山、長沙機床廠等多塊國有、集體建設/兩安用地，類型涵蓋沿江「絕版」地塊、棚改「稀缺」地塊、城改「含金」地塊等，總面積近千餘畝，並對天心區南部融城片區起步區牛角塘板片區資源進行了重點推介。據介紹，未來三年，天心區將陸續推出30餘塊重點地塊，總面積超過2000畝，范圍覆蓋長沙外灘、省府新區、南部片區三大板塊，可建產品涵蓋商業綜合體、一線江景房、高端寫字樓、名校學區房等多種業態。天心區位置及交通情況介紹>天心區位於長沙城區南部，東面以芙蓉路（識字嶺起）至新中路、韶山路、中意路至桂花坪、先鋒兩街道與洞井街道街界、暮雲街道與跳馬鎮鄉界為界，與雨花區接壤；南面以南托、暮雲街道與湘潭市岳塘區鄉界為界；西面以湘江主河道中心線為界；北面以人民路（識字嶺起）至黃興路、五一廣場至沿江大道為界，與芙蓉區、開福區毗鄰。天心區有京廣鐵路和107國道穿境而過，城市地鐵、城際輕軌內聯外通，城市二、三環線緊緊相繞，距京珠高速公路不足2公里，距長沙黃花國際機場僅20公里。【拓展資料】長株潭城際鐵路在境內設站三座。1、古道巷地塊古道巷地塊，凈地面積50.13畝，容積率2.1至3.5，純商業用地。地塊處於五一商圈核心位置，緊臨黃興南路步行商業街和天心閣，周邊匯聚了平和堂、王府井、坡子街、太平老街、酒吧一條街等，擁有迅橘旺盛的人氣和商業氛圍。項目將以天心閣為依託，老街文化為主體，保留洗葯庵、南嶽行宮、吊馬庄等歷史古跡，並將重現長沙各個歷史時期風格的老建築，可建商業街區、高檔公寓、寫字樓等，項目建成後將成為長沙下一個新地標、網紅打卡地。目前已完成房屋徵收和土地整理工作，計劃2020年完成土地掛牌悄搏。2、獅子山地塊獅子山地塊位於長沙城市主幹道芙蓉路與南湖路交匯處，凈地面積約25畝，綜合容積率6.0，商住用地，可建住宅面積近2.8萬平方米。地塊緊挨長沙市侯家塘商圈中心和地鐵1號線南湖路站，周邊教育、醫啟昌祥療、文化設施配套齊全，目前已完成徵收騰地，計劃2020年實現掛牌。3、長沙機床廠地塊長沙機床廠地塊位於長沙市新開鋪路與木蓮路交匯處，一期項目總面積458畝，凈地面積約200餘畝，容積率3.0至3.5，商住用地，項目建成後，將配建九年制學校、幼兒園、綠地公園、體育場、社區養老、醫療服務、加油站、停車場、環衛、通信設施等公共配套。目前地塊已完成國有土地的徵收工作，正在推進集體土地的拆遷掃尾，計劃2021年實現掛牌出讓。4、天悅8-3號地塊天悅8-3號地塊，凈地面積70.3畝，容積率2.8至4.0，商住用地，地塊周邊有多個高端小區，目前已完成地面建築物拆遷騰地，擬於2020年年底出讓。5、天悅12號地塊天悅12號地塊，凈地面積103畝，容積率2.5至3.0，商住用地，地塊緊臨湘雅五醫院，友阿奧特萊斯、中信廣場、中海環宇城等商業載體匯集於此，擬於2021年出讓。6、舒家橋地塊舒家橋地塊，凈地面積約20畝，容積率1.9至3.1，商住用地，地塊周邊人口密度較大，目前已完成拆遷簽約，擬於2021年第三季度出讓。7、石人村肖家大屋地塊石人村肖家大屋地塊，緊臨天心實驗小學和明德中學，凈地面積約87.9畝，容積率3.0-3.5，商住用地，地塊正在推進拆遷掃尾，預計2020年年度掛牌出讓。8、南湖1、2號地塊南湖1、2號地塊緊臨地鐵4號碧沙湖站，凈地面積64.48畝，容積率2.0至7.35，商住、文化設施用地，擬於2020年掛牌出讓。9、南湖路24號地塊南湖路24號地塊緊鄰湘江大道和火車頭文化廣場，凈地面積240.33畝，綜合容積率2.93，商住用地，擬於2020年掛牌出讓。10、牛角塘板片區牛角塘板片區地處長沙南城長株潭商圈腹地，是南部融城片區起步區，項目總規劃面積約為一萬畝，其中可開發用地約5600畝，可出讓面積約為3000畝。片區擁有生態資源、周邊配套、交通體系三大優勢，目前正在開展片區征拆工作，並同步啟動招商。總結近期長沙軌道建設投入成果顯現，土地交易額攀升，現在天心區又開啟大片區土地招商，大動作頻出，這在一定程度上會吸引人民購房，房價有所上漲。最近很多朋友眼看著房價在漲可購房資格還差點時間，干著急，但我認為這幾次大的動作並不會徹底炒熱房市，致使房價猛漲，所有大家還是不必太過擔心。過去房地產增長迅猛，因為有龐大的需求支撐——城市化（農民進城買房）+城市剛需（巨大的人口基數）+城市改善型需求（人均住房面積較低），房價就算有點泡沫，也很快就能消化掉。未來整個需求端都出現大幅度萎縮，如果房價出現泡沫，那就真的是泡沫了。這也是房住不炒的一個重要緣由。我曾看到一個案例，長沙某項目由於地段好，品質優成為外地投資客青睞的對象，2018年一度售價達到27000元，然後一紙限價令從天而降——新開盤住宅限價10000元！這個限價令對投資炒房客猶如晴天霹靂，二手房價格頓時雪崩般下跌，很多炒房客血本無歸。因此在長沙政府的限價調控下，加上國家整個房產市場的未來預期，長沙房價會小漲但絕不會大漲。剛需人士可看準上車，投資需謹慎。

⑤ 美的在東莞首個項目備案了，名為東樾花園！總投資23.2億！

在7月被佛山市 美的 房地產 發展有限公司拿下的 石碣鎮 北潢路以東、興龍路以南地塊的已經備案，備案名為—— 東樾花園 。

譽雹據了解美的7月8日拿地，在7月26日東莞市招美房地產開發有限公司核准，從拿地到公司成立僅用了18天的時間。

在7月8日上午10時網掛編號2019WG018的石碣鎮北潢路以東、興龍路以南商住地由佛山市美的房地產發展有限公司以128308萬元成功競得，剔除需配建商業建築面積7671㎡及商品住房面積7671㎡，其可售樓面價11726元/㎡，這也是美的置業的第一次入莞拿地。

【美的置業】

美的置業，自1998年08月10日在佛山成立，中國上市房企30強，目前形成了以智慧健康住宅開發為主，覆蓋生活服務、智慧家居、商業運營、文旅康養、建築工業化、產城運營、高端配套等多元化成長性領域的業務體系。據其年報披露，截至到2018年12月31日，美的置業就在大灣區布局48個項目，土地儲備達796萬平，集團佔比17.7%。但是美的置業在大灣區的土地儲備並不均衡，其項目主要分布在佛山、廣州、中山等地。

進入2019年美的置業在土地市場上是頻頻發力，積極在大灣區和長三角區域擴儲。4月1日美的置業首進惠州，以4.712億成功拿下石灣新城4萬㎡商住地；6月19日美的置業12.3億臨安拿地首入杭州。另外在在佛山、江門、南通等地，美的置業亦有拿地的動作。

據克而瑞發布的《2019年上半年中國房地產企業新增貨值TOP100》顯示，美的置業新增貨值497.1億，排名在 32位 。

【地塊概況】

該地塊位於石碣鎮劉屋村，輪盯地塊的內部基本平整，北側是興龍路，南側是沙王路，西側是北潢路，東側是居民村落，地塊三側均為已入住項目，鄰近東江支流。

地塊西則為 達鑫江濱新城 一期，北側為達鑫江濱新城二三期及 王洲灣1號 ，東側為民居，南側為村莊民居，現狀的菜園草地均已變平整。外圍周邊有完善的整體幹道區位交通，鄰近環城路、莞深高速，距離東莞主城區僅有一江之隔，僅3.8公里即達地鐵2號線天寶站，交通比較便捷。地塊約1公里范圍是保利掛影洲產城融合綜合體。大王洲橋一橋之隔就到東城，約5公里可達 東城萬達廣場 ，周邊的居住氛臘虛和圍較濃厚。

東莞石碣鎮地處直抵水鄉片區，環城北路穿城而過。同時還有莞深高速路口，可直通廣州、深圳兩城。石碣與東城僅為一江之隔，同隸屬於濱江板塊，可以更好地承接城區外溢的購房需求。

目前石碣主要在售/待售 樓盤 有6個，達鑫江濱新城主推建面約96-147㎡3-4房洋房，均價在21000元/㎡； 碧桂園鉑公館 在售洋房戶型為建築面積96-147㎡的3-4房，均價約21000元/㎡。 玖頌江灣 主推建面約32-38㎡商辦產品，公寓均價約13500元/㎡； 陽光城愉景灣 主推建面約95-122㎡3-4房，均價約15500元/㎡。

⑥ 悅來又一優質地塊上線 毗鄰軌道6號國博線高義口站點

3月14日，根據國有建設用地使用權姿核公開出讓公告，重慶市國土資源和房屋管理局決定，供應1宗商住類國有建設用地使用權。據了解，該宗商住類用地位於兩江新區悅來組團軌道6號國博線高義口站點旁，巧嘩容積率2.6，起始樓面價7000元/㎡，起始總價268800萬元;公告時間為2018年3月14日12:00-2018年4月3日12:00。孝冊行

圖片來自重慶銳理數據機構

根據公告顯示，兩江新區悅來組團C分區C62-2/06、C62-3-3/05、C63/05、C64/05、C65-1/05、C66/05、C67/05、C68/05、C69-1/05、C69-2/05 號宗地為二類居住用地、娛樂康體用地、其他商務設施用地、文化設施用地、服務設施用地、商業用地，總土地面積222畝，可開發建築體量38.4021萬㎡，容積率2.6，起始樓面價7000元/㎡，起始總價288800萬元。

據了解，該宗地位於兩江新區悅來組團軌道6號國博線高義口站旁，地塊所在的悅來組團目前有榮安悅來項目、 融創碧桂園望江府 、 北京城建龍樾生態城 、 北辰悅來壹號 、悅來嘉悅江庭、首鋼悅來項目、 棕櫚泉悅江國際 等 樓盤 項目。同時，地塊所在地理位置優越，位於軌道6號國博線高義口站旁，地塊緊鄰金興大道、悅來大道、悅來立交和嘉悅大橋，能快速通往北碚蔡家、中央公園、禮嘉等區域，交通十分便捷。不僅如此，地塊所在區域整理容積率較低，北面靠近嘉陵江濱江路，自然生態資源豐富，環境優美，周邊高端改善型物業集聚，生態宜居。

⑦ 土拍直擊| 觀海衛新城旁住宅地塊底價成交!

一線城市的土地擴展門檻越來越高，二線城市的拿地也越來越困難，而那些緊靠熱點城市的小城鎮因為便利的交通和後續的規劃，也開始展露其地域優勢。而觀海衛鎮正是此類小城鎮的代表。

圖|交易記錄

2018年12月11日上午，觀海衛鎮I201109地塊以起始價7421萬元成交，摺合 樓面價約1643.15元/㎡ ，競得人為 台州市黃岩格林大酒店有限公 司。由於土地出讓的時限，這不出意外將是觀海衛鎮2018年的最後一宗土地出讓。

根據相關資料顯示， 台州市黃岩扒滾洞格林大酒店有限公司 股東曾參與投資 台州市長和 房地產 有限公司。

長和房地產有限公司簡介： 台州市長和房地產有限公司成立於2013年04月25日，法定代表人：陶慧盛，注冊資本：2018萬人民幣。主要經營范圍為一般經營項目：房地產開發（憑資質經營）等。

【地塊信息】

根據慈土資告〔2018〕329號的信息，該地塊東至規劃路、南至盛昭路、西至河、北至走路，土地面積為28227平方米，約合43.34畝。土地用途為居住用地，容積率1.4-1.6。建築密度24%-30%，綠化30%，起始樓面價約1643.15元/㎡。

圖|土地位置（圖源：搜地網路）

圖|土地現狀

【地塊配套】

圖|世紀大道

交通：地塊周邊的交通網較為通達，地塊西側靠近329國道，是城市主要交通動脈。北面不遠處是世紀大道（橫濱線），雙向達到6車道，盛昭路、鎮東北路等提供便捷的區域內部交通。

商業：周邊小區眾多，目前已交付小區以碧桂園豪園為主，生活氣息濃厚邊小型商超滿足居民基本生活需求。

圖|慈林醫院

醫療及教育：周邊還有較為健全的配套設施。地塊北向700米處就是中美合作綜合性醫院——慈林醫院。地塊的西北2公里處有一個學校群，慈溪市衛前初級中學、慈溪市衛前初級小學等學府坐落，周邊還有慈溪市文棋中學、慈溪觀城中學等優質教育資源為板塊營造了良好的教育氛圍。西南1公里的沈師橋公園亦為其增添休閑屬性。

【周邊土拍、 房價 】

周邊土拍：

10月掛牌出讓的 慈觀海衛I201811#地塊 （下文稱自然人地塊），作為 商住地塊 由自然人吳明弟以總價11776萬元， 樓面價1170元/㎡ 成功拿下。作為慈溪少見的自然人拿地，我在感嘆「真土豪」的同時，細思後認為該現象恰恰也反映了開發商們對觀海衛新城區域的看好。 該自然人地塊位於今天掛拍地東北方向，兩地塊直線距離不超過1公里，十分具參考性。

圖|兩地塊位置比較

目前觀海衛新城區域住宅項目不少，加之新型城鎮化給該片區帶來大量剛需、改善性商住需春枯求，開發潛力之大毋庸置疑，觀海衛鎮區域的推地頻率也明顯增加。

周邊小區：

圖|奧園項目實景

目前，地產龍頭之一的碧桂園也在這里落戶，1公里處的 慈溪碧桂園 豪園（二手房，2016年建成）二手房單價約在9500元-10000元， 德信中梁君宸府 作為附近代表 樓盤 ，在一期二期均斬獲不俗的成績，目前已無一手房源，其二手房售價約為10000元/平米。在售的 奧園譽山湖 目前均價約在9000元/㎡,以及不遠處的 錦鴻觀宸郡 銷售勢頭依舊較為勇猛，可見，觀海衛鎮作為備彎慈溪十分具有發展潛力的一處熱地，市場依舊沒有飽和。（以上數據來源於 慈溪房產 網，如有出入，歡迎指正）

【地塊綜合評價】

圖|地塊東南側工廠

圖|地塊西面民宅

1、前不久剛拍下的自然人地塊，和該地塊拍下相距僅1個月。本地塊未來主要競品是自然人地塊和奧園譽山湖。

2、距離西面的329國道線僅200m路程，地塊出行方便，周邊配套也基本能夠滿足居民日常生活需要。

3、地塊東面、南面都是工廠，西面為民宅，總體小環境欠缺，周邊較多的工廠對居住環境在一定程度上也會造成影響，但按照政府對觀海衛新城區域的重視，目前情況應該會有較快改善。

⑧ 郴州一宗土地掛牌出讓，棚改戶需補償安置為附加條件

2018年12月17日，郴州市公共資源交易中心掛牌出讓一宗新地塊，該宗地塊競標附加條件引人關注。

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該宗地塊所處位置：於郴州市 蘇仙東塔路 ，市中心地源，來往於城區各大商業板塊方便快捷，距離老商業街八深厚鋒碧，是居住和商業較成熟的區域。

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地塊掛牌信息：

TG049號地塊總佔地面積3385平方米，按照城建要求規劃為 商住用地 ，其中商業用地285.34平方米、住宅用地3100.66平方米，起拍價2800萬元。

競得該宗地塊有附加起因： 049號地塊項目的配套物業管理用房在原化學助劑廠棚改地塊與改禪石榴灣小區三期用地整合規劃中統籌考慮配置。故該宗用地道路出入口與其西側石榴灣小區三期用地統一設置出入口。機動車泊位按標准配置，不足部分在石榴灣小區三期用地內補足。

該宗地設置以下掛牌附加條件：

1. 土地競得人需 無償就地安置6戶棚改戶 ，每戶 建築面積125.47平方米 ，超出建築面積部分，由安置戶按 3680元/平方米 的 價格補足房款。由蘇仙嶺街道辦事處監督落實。

2. 土地競得人在簽訂土地成交確認書的同時，就該項目的配套物業管理用房與「石榴灣小區三期」用地整合規劃配置方案和統一設置道路出入口的道路建設費用或者使用等相關問題，與市新世紀郴陽房地產開發有限責任公司簽訂《原化學助劑廠(政府儲備2016-16號宗地)規劃整合協議書》。

競得該宗地塊需進行 6戶棚改戶的補償與安置 ，按照每戶以 實物建築安置 為主， 貨幣化補償 為輔。每戶能得到由競得人分配的一套 超120平米的安置房 ，以及超出面積部分的 3680元/平方米 的貨幣補償。

由競得人進行棚改的安置與補償，政府進行監督，完全符合國家新的棚改政策的指示。

棚改政策一直是大家關注的焦點，2017年以貨幣化安置棚改戶為主，到今年7月份提出的因地制宜推進貨幣化安置，對商品住房庫存不足、 房價 上漲壓力較大的地方以實物安置為主。

而自2018年10月份國務院常務會議後，明確提出 因地制宜調整完善貨幣化安置政策 。對新開棚改項目研究出台金融支持政策，嚴禁借棚改項目盲目之名舉債和其他違法違規行為。

049號地塊掛牌出核基塵讓， 郴州土地 交易市場又現生機。而把棚改安置作為附加條件，又是一大跨步。棚改是一項 普惠民生 的重大舉措，通過對郴州舊、臟、亂差的老城區進行拆舊建新，讓這里的老百姓生活在更宜居舒適的環境中，讓郴州這座城市的土地資源得到有效利用，為城市發展提供更大的空間創造無限的活力。