mchn礦機租貸投資

⑴ 以租養貸是什麼意思

就是你購買一套房子，付了首付以後，其他每月的還貸金額，可以讓你用這個房子的租金抵掉甚至還有多餘的租金，叫做以租養貸。

⑵ 假如我現在投資房子，以租養貸，合算嗎

看是哪裡的房子了，只要房租能夠抵上月供，一般來說都是劃算的。

⑶ 東京房子好出租嗎打算投資日本房產以租養貸靠譜嗎

看什麼地段了，中心城區肯定好出租，商業圈周圍肯定也不錯，但日本現在有一點不好就是出生率不高，特別是日本經濟泡沫化以後房屋空置很多，所以投資日本房產一定要實地考察一段時間比較好。

⑷ 投資者購買商鋪必須由開發商代為租貸5年 ，5年期滿後由開發商比原商鋪

分析：（1）利用方案的敘述，可以得到投資的收益，即可得到收益率，即可進行比較；

（2）利用（1）的表示，根據二者的差是5萬元，即可列方程求解．

解答：解：（1）設商鋪標價為x萬元，則

按方案一購買，則可獲投資收益（120%﹣1）•x+x•10%×5=0.7x

投資收益率為0.7x/x×100%=70%

按方案二購買，則可獲投資收益（120%﹣0.85）•x+x•10%×（1﹣10%）×3=0.62x

投資收益率為0.62x/0.85x*100%≈72.9%

∴投資者選擇方案二所獲得的投資收益率更高．

（2）由題意得0.7x﹣0.62x=5

解得x=62.5萬元

∴甲投資了62.5萬元，乙投資了53.125萬元．

是這題吧

⑸ 國家開發銀行都有哪些投，貸，債，租，證金融產品

一、投：股權投資
(一)投資模式：
項目投資：與合作夥伴通過創設項目公司，在國家戰略布局、開發性金融具有協同效應、合作雙方具有良好合作前景的領域展開全面、長期合作。
股權直接投資(Pre-IPO)：合作夥伴上市前融資，為合作夥伴在資源整合、融資需求、資本運作等領域提供支持，通過公開上市、股東回購等方式實現退出。
定向增發(PIPE)：通過定增等資本運作方式成為上市公司重要戰略合作夥伴，充分發揮開行「投、貸、債、租、證」的金融全產品服務優勢，在投融資、政企關系等領域與合作夥伴展開全面戰略合作。
並購重組：與合作夥伴共同推進並購重組項目，形式包括但不限於提供配套融資、投資被投標的、開行並購貸款配套等；支持合作夥伴「走出去」項目。
產業基金：與合作夥伴設立產業投資基金，募集社會資金，市場化運作。
(二)重點行業投資方向：
高端裝備製造行業：重點關注以高鐵和核電為代表的中國裝備「走出去」機會；以機器人、高端數控機床、液晶面板、新能源汽車、工業控制系統、航空衛星等為代表的戰略新興產業。
節能環保行業：重點關注污水處理、垃圾處理、大氣污染控制、資源循環利用、合同能源管理服務等子行業。
互聯網金融：重點關注小微金融服務平台、在線交易平台、在線支付、互聯網保險等子行業。
醫療健康與消費升級：重點關注分級醫療、健康養老、文化旅遊、O2O消費等子行業。
(三)投貸聯動
1.定義：投貸聯動是指銀行業金融機構以「信貸投放」與本集團設立的具有投資功能的子公司「股權投資」相結合的方式，通過相關制度安排，由投資收益抵補信貸風險，實現科創企業信貸風險和收益的匹配，為科創企業提供持續資金支持的融資模式。
2.模式：投資+貸款、貸款+認股選擇權、投資+集團授信、聯合投資+貸款。
3.重點支持行業：a.七大戰略新興產業(節能環保、新一代信息技術、生物、高端裝備製造、新能源、新材料、新能源汽車等七大行業)；b.八大高新技術領域(電子信息、生物與新醫葯、航空航天、新材料、高技術服務、新能源與節能、資源與環境術、先進製造與自動化八大領域)。
二、貸：中長期貸款及銀團貸款
(一)中長期貸款：
1、定義：指貸款期限在一年以上，以貸款形成資產的預期現金流作為貸款償還主要來源的貸款，主要用於基礎設施、基礎產業和支柱產業的基本建設及技術改造項目等領域。
2、產品特點：貸款期限長；貸款額度大；按項目整體授信，按進度分期發放。
(二)銀團貸款：
1.定義：所謂銀團貸款，是指多家銀行合作，基於相同貸款條件，採用同一貸款合同，向同一借款人提供聯合放款或授信。在經濟結構調整和轉型升級背景下，防範、化解不良資產成為銀行業共同命題。
2.作用：採用銀團貸款模式，銀行能夠針對不同行業、不同借款人有針對性地進行銀團分銷，從而有效分散信貸集中的風險。重大工程項目普遍具有資金需求量大、建設周期長等特點，契合銀團貸款的特點，將對銀團貸款發展產生強大帶動作用。
三、債：債權融資
債券主要產品產品對比分析：公司債、企業債券、銀行間債務融資工具(如中期票據、短期融資券)

四、租：金融租賃
(一)定義：租賃是按照達成的契約協定，出租人把擁有的特定財產在特定時期內的使用權轉讓給承租人，承租人按照協定支付租金的交易行為。
根據會計准則規定，租賃是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的協議。
一個租賃項目至少應包括以下三個要素：承租人、出租人、租賃物。根據項目類型及業務結構不同，還可能包括租賃物廠商、承租人的保證人、租賃標的物保險人、租賃項目融資銀行等其他單位。
(二)開展條件：

(三)重點業務領域及租賃產品主要包括：1.航空租賃；2.船舶租賃；3.城市基礎設施租賃；4.高速公路租賃；5.軌道交通租賃；6.房產租賃；7.電力和石油、石化、天然氣等能源設備租賃；8.節能減排設備租賃；9.工程機械租賃；10.商用車租賃。
五、證：證券投資
(一)投資銀行業務范圍
1.保薦承銷業務：
首次公開發行並上市(IPO)：在A股市場IPO指通過券商提供的企業股份制改制、輔導、向中國證監會推薦發行上市服務，最終實現企業在A股市場發行股份並上市。證券公司主要擔任保薦機構及主承銷商的角色。
再融資：上市公司通過再融資，可實現在國內A股市場的股權融資、債權融資、引進戰略投資者、集團內資產的整體上市、換股並購、資產重組等多種目的。產品類型包括：(公開增發、定向增發、配股、公司債等)。證券公司主要擔任保薦機構及主承銷商的角色。
新三板：全國中小企業股份轉讓系統是統一監管下的全國性場外市場，是服務成長型、創新型、創業型中小微企業的板塊，市場俗稱新三板。證券公司主要擔任主辦券商、做市商的角色。
2.並購重組業務：發行股份購買資產、吸收合並、資產置換,證券公司主要擔任財務顧問的角色。
上市公司收購的涵義：收購人可通過取得股份的方式成為一個上市公司的控股股東，可通過投資關系、協議、其他安排的途徑成為一個上市公司的實際控制人，也可以同時採取上述方式和途徑取得上市公司控制權，收購人包括投資者及與其一致行動的他人。證券公司擔任財務顧問的角色。
上市公司重大資產重組適用范圍：適用於上市公司及其控股子公司在日常經營活動之外購買、出售資產或者通過其他方式進行資產交易達到規定的比例，導致上市公司主營業務、資產、收入發生重大變化的資產交易行為(總資產、凈資產、收入變動超50%)
產品特點：提供除融資以外的服務，滿足企業在資本市場運作方面的多樣化、個性化需求；收費方式較為靈活

⑹ 以租養貸 還劃算嗎

無謂是否劃算。
以租養貸是指購買一套房子，付了首付以後，把房子租出去，用每個月的租金還每個月的貸款，等租到一定年限，貸款就還清了。
1、以租養貸，具體要結合你自己的實際情況，房子好不好租和租金抵貸後夠不夠還貸款要在投資前就考察計算好。
2、地理位置很重要，還有周邊交通的情況，交通方便房子才會比較好租。
3、小戶型商住兩用更好租些。
4、房價並不穩定，以租養貸算是一項投資，是投資就有風險，就需要謹慎考慮。將風險規避到最小！

⑺ 恆昌國際投資擔保（北京）有限公司怎麼樣

簡介：恆昌國際投資擔保（北京）有限公司一、企業文化公司文化：誠信立足創新致遠互利共榮厚德載物核心競爭力：資本優勢合作聯盟創新服務二、公司簡介公司主營業務：為中小企業提供貸款、投資融資租貸及其它經濟合同的擔保；個人消費信貸擔保；汽車消費信貸擔保；項目投資；投資管理。恆昌國際投資擔保（北京）有限公司是由國家商務部備案，經北京市政府批准依法注冊登記成立的專業融資擔保機構，注冊資本兩億，北京市擔保協會會員。公司匯聚了優秀的業務人才，卓越的管理團隊，運用良好的企業與銀行的戰略合作關系、全面整合相關產業的資源，為企業及個人提供一個准確、快捷、省心、省力的優質服務，恆昌擔保力求發展成為獨具特色的金融服務機構，通過在業務上不斷地拓展、可控的風險管理、人才培養、產品開發等方面提升核心競爭力，取得了巨大的社會和經濟效益，推動了所在區域社會經濟的發展。並繼續致力於成為「一體化融資服務提供商」，更好地服務於中小企業及國民，為構建和諧社會、推動社會經濟發展貢獻力量！三、公司主營業務：企業及個人，從事銀行貸款融資服務。1、抵押貸款：含義：以自己或親友的房產作為抵押物向銀行申請貸款，可用於購房、買車、教育（留學）、旅遊、購買大宗耐用消費品，公司經營運作等用途。產品特色：◆可高評高貸◆方便快捷、成功率高◆按揭中房產或經濟適用房也可運作◆適當不良個人信用記錄的也可運作◆流水不足的也可操作。2.無抵押貸款：含義：又稱無擔保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料（具體證明材料要看是什麼銀行）向銀行申請的貸款，銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款，利率一般稍高於有抵押貸款，客戶可根據個人的具體情況來選擇貸款年限，然後跟銀行簽訂合同，有保障。產品特色：◆無需抵押無需聯保，解決企業缺乏抵押品的困擾，聯保商戶的繁瑣◆建立銀行信用，真正的信用放款，可以追加，可以綜合授信，循環貸款◆建議的申請流程，手續簡潔，審批快速，放貸及時◆適宜的貸款期限，金額，貸款期限長達36個月，初次貸款金額高達100萬◆還款方式方便，配合正常經營現金流，減少利息負擔和到期一次還本的資金流動壓力出具工程保函。含義：工程保函是依據商務合同開出的，但又不依附於商務合同，是具有獨立法律效力的法律文件。當受益人在保函項下合理索賠時，擔保人就必須承擔付款責任，而不論申請人是否同意付款，也不管合同履行的實際事實，即保函是獨立的承諾並且基本上是單證化的交易業務。類型解釋投標保函保證人在投標人投標之前，對投標人進行嚴格的資格審查，向招標人出具投標保函，保證投標人按照招標文件的規定參加招標活動，並在中標後及時與招標人簽訂工程合同，提供招標人所要求的履約、預付款等的保函。如果投標人違約，則保證人將在保額內賠付招標人的損失。信貸證明信貸證明的背景：當一個工程公開招標，有意向的投標人遞交資料准備投標，有時，甲方處於各種原因的考慮，要進行資格預審，只有通過資格預審的施工單位才能進行投標；甲方進行資格預審時，會要求意向投標人提供很多資料，信貸證明就常常要求的一項資料。履約保函由擔保人為施工方（申請人）向業主（受益人）提供的，保證施工方履行工程建設合同責任和義務，承包商不履行合同的，業主可要求保證人在保函金額內承擔保證責任。保證人在承擔保證責任後，可依法向承包商追償。保證擔保公司提供的履約保函一般為有條件的保函，即在業主提出索賠時必須提供承包商違約的證明，保證人核實後才承擔保證責任。履約保證擔保也可以適用於分包合同、材料設備供貨合同的履行。質量保修保函質量保修擔保是保證人為開發商（申請人）在保修期內按《購買合同》、《質量保證書》的約定履行保修義務，而向購主（權益人）提供的擔保。若非購主或不可抗力的原因，開發商沒有按照上述文件的約定履行保修義務的，購主有權要求保證人代為履行合同義務或賠償損失。預付款保函預付款保證擔保是指由保證人為施工方向業主提供的，保證人對施工方履行扣還預付款義務的保證。以防止施工方在收到業主的預付款後將款項挪作他用或宣布破產等。當施工方在規定的時間內還清預付款項後，業主就需退還預付款保函。履約分包保函當工程存在總包分包關系時，總承包商要為各分包商的工作承擔連帶責任。總承包商為了保護自身的權益不受損害，往往要求分包商通過擔保人為其提供擔保，以防止分包商違約或負債。支付保函（含民工支付擔保）業主支付擔保是指為保證業主履行工程合同約定的工程款支付義務，由擔保人為業主向承包商提供的，保證業主支付工程款的擔保。業主在簽訂工程建設合同的同時，應當向承包商提交業主工程款支付擔保。未提交業主工程款支付擔保的建設工程，視作建設資金未落實。履約保證證明應勞務方或投標人（申請人）的請求和業主的要求，擔保人向工程的業主方（受益人）所做出的一種履約保證。倘若投標人（申請人）一旦中標，擔保人有能力為中標人繼續向業主提供合同履約保證，否則擔保人向受益人承擔賠償責任。四、我們的優勢：選擇恆昌擔保，即可獲得：一、資深貸款專員為您解答，並根據您本人的實際情況制定適合您的貸款計劃二、恆昌擔保服務，前期沒有任何費用，利率底、放款快三、代辦抵押貸款涉及房產評估、公證、抵押登記等環節四、恆昌國際擔保評估服務，最高可評市場值，真正做到高評高貸五、可有效分擔銀行的信貸風險，銀行對有擔保的貸款更容易審批通過。附：人民銀行最新貸款利率：註：中國人民銀行2012年7月6日起金融機構人民幣貸款基準利率。 
法定代表人：趙秀群
成立時間：2007-01-17
注冊資本：40000萬人民幣
工商注冊號：110000002868286
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：北京市朝陽區東三環北路甲2號8幢0636室

⑻ 我有現金40多萬想買一個90萬的商鋪,其租金在5萬左右,請問有關資深人士,這筆投資劃算嗎風險大嗎

如果是商鋪那麼貸款最多50%，最多貸10年，現行月利率在千分之五左右，算下來如果你貸50萬，10年後還清，那麼以後每月你要還5600左右，一年要還67000左右，你說5萬的年租明顯少了。
一般情況下商鋪的租金回報少於8%的話我勸你不要考慮了。就是說，如果你的商鋪是90萬，90*8%=7.2也就是說，如果租金少於7.2萬就不要考慮了，除非他的升值空間非常大。商鋪的投資回報高的在15%左右，也就是說，如果你買的商鋪90萬，租金能達到14萬，就算很成功的投資了。
商鋪投資一個基本知識就是商鋪的三證要齊全，使用年限是40年，如果不能滿足上面的條件，風險會大大提高。