ltc201812地块

① 东莞土拍持续火热：高溢价地块频现，楼面价屡创新高

原标题:《东莞土拍持续火热：高溢价地块频现，楼面价屡创新高，6月将拍12宗地起价超190亿》

有着深圳“后花园”之称的东莞，向来是本地房企布局的重镇，也是外来房企入局大湾区的首选城市之一。

据近日某网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示，6月第一周东莞二手房涨幅首次超过深圳，排名全国第一。

东莞住建局对此表示，从网签交易数据来看，最近3个月来东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但总体平稳。当前，东莞正在严厉打击恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。

《每日经济新闻》记者注意到，或许是为了稳定地价房价，今年1~5月，东莞的推地节奏明显加快，供需也创下近5年来最高纪录。而房企在东莞的拿地热情也颇为高涨，品牌房企纷纷围战东莞，溢价率超过20%的地块频频出现。与如雹此同时，东莞东坑、沙田、厚街、大朗等多个区域的楼面地价纪录也被打破。

高溢价地块频现，多区域楼面价创新高

6月3日，深圳房企卓越经过71轮竞价，以17.1亿元摘得东莞厚街一宗脊迟商住地，溢价率高达85.85%，楼面价13842元/平方米，扣除配建后的可售楼面价约16992元/平方米。

这一可售楼面价刷新了今年3月佳兆业创下的东莞厚街楼面价纪录，成为厚街单价最贵地块。卓越16992元/平方米的可售楼面价较佳兆业约12614元/平方米的可售楼面价，上浮了约34.7%。

6月2日，中堂镇豆豉洲一宗商住地被时代中国以总价11.06亿元竞得，成交楼面价10573元/平方米，溢价率达35.55%。

5月29日，来自深圳的宏发集团以3.362亿元斩获东莞东坑1.5万平方米商住地，溢价率24%，以可售楼面价约10387元/平方米刷新了去年保利创下的纪录，成为东坑单价最贵地块。

5月19日，世茂刷新了东莞沙田最贵地块纪录，以总价14.84亿元、可售楼面地价13022元/平方米，摘得东莞沙田镇一宗地块，溢价率约20.26%。

数据来源：合富研究院

值得一提的是，世茂拿下的该地块旁边就是沙田之前的楼面价纪录保持者融创云玺湾（在售均价约19000元~23000元/平方米），与广州南沙自贸区一桥之隔。

4月23日，经过88轮激烈竞拍，阳光城以17.05亿元拿下东莞大朗镇一宗商住地，可售楼面地价20907元/平方米，刷新大朗最高楼面价纪录。

据合富研究院统计，今年1~5月，东莞政樱橡李府推地节奏明显加快，其中商住用地共挂牌15宗，约70.8万平方米；成交12宗，约59.8万平方米，供需创近5年以来最高纪录。5月商住供地持续增加，挂牌5宗，约24.5万平方米；成交5宗，约22.1万平方米；成交金额约58亿元，为历年同期第二高。

由于今年东莞出让的地块都实施了“限价+终次报价”的竞价规则，没有出现去年5月时房企加价提前锁定地块、溢价率特别高企等情况。

东莞合富研究院高级分析师李兴旺在接受《每日经济新闻》采访时表示，相对于2019年，今年东莞土地市场的表现整体还是相对理性的。但是，具体到单宗地块上来说，如果地价已经非常高了，那也意味着对房企后续的开发销售会带来很大挑战。

土拍热背后是供需紧张，住宅库存消化仅8.5月

被广州和深圳“夹”在中间的东莞，一直被房企视为曲线进入广深市场的捷径之一，也是两城之间的价格“洼地”，土地一直备受追捧。

受疫情影响，各地的土地供应计划进度或多或少都有所推迟。相较于5月的5宗商住地供应量，东莞6月的商住地供应则达到了12宗。据克而瑞统计，这12宗地块合计起拍价超过190亿元。

李兴旺分析认为，作为大湾区“9+2”城市群第二梯队中最重要的城市之一，东莞的房价相较于广深还是处于“洼地”，也吸引到全国品牌开发商。为了增加商品房的有效供应、平抑整体房价，东莞在整体土地供应量有限的情况下也在趁势加大土地供应，6月的土地市场应该会继续延续5月的热度。

数据来源：东莞中原战略研究中心

东莞中原战略研究中心分析指出，近两月土拍市场火热，“地王”频现，房价上涨预期也推动了商品房成交走高。5月东莞住宅网签成交约52万平方米，环比上涨18%，同比上涨13%，成交量三连涨，同时创下近4年同期新高。

而与此同时，在商品房供应端则没有同步上涨。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，5月份东莞住宅新增供应回落，供应约33万平方米，环比下跌13%，同比基本持平。

东莞中原研究部总监车德锐向《每日经济新闻》记者表示，除了土地市场的供求关系紧张以外，东莞商品房的供不应求也是导致土地市场火热的因素之一。有些镇街已经出现供应严重不足的情况，开发商也是看到这种供不应求中的机会。不过，部分房企近期在东莞的拿地势头还是颇为激进。

东莞中原战略研究中心监测数据显示，截至5月31日，东莞住宅库存套数29316套，库存面积持续回落至374万平方米，环比下跌6%，同比下跌24%，库存持续走低，回到2017年的低位水平。按照过去一年消化速度计算，5月底住宅库存消化周期为8.5个月。

主要原因是市场供不应求情况持续加剧，除今年2月外，东莞楼市已连续12个月出现供不应求现象。市场方面分化也较为明显，中心城区和水乡片区库存不足40万平方米，东南临深片区住宅库存最大为123万平方米，占全市比重的33%，东南临深片区住宅库存消化周期缩短至14个月。

此外，记者梳理发现，今年东莞出让的部分高价地块还是“回炉地”，而回炉地出让条件的降低也变相拉低了房企的拿地门槛。佳兆业在今年3月拿下的东莞厚街7万平方米商住地，可售楼面价约12614元/平方米。

而该地块在去年9月出让时遭遇流拍，今年重新挂牌后，起拍地价降低了约4.17亿元，起拍楼面价降低约2000元/平方米，配建拆迁安置项目建面也从19814平方米下降至9907平方米。

世茂拿下的沙田最贵地块也是如此，该地块曾在2018年10月挂牌出让时因无房企报价而终止出让。重新挂牌后，地块容积率由2018年的1.8调整为2.5，起拍价虽上调了两亿元，但取消了需配建1440平方米的幼儿园这一要求。

② 连云港四季金辉三期是什么学区

对应学区：连云港实验中学。
连云港四季金辉三期对应学消做型区是连云港实验中学。连云港市海州实验中学是连云港市教育局直属重点中学，江苏省实施现代化胡颂工程示范初中。
连云港四季金辉观岚项目是四季金辉三期项目，同时拿猜也是金辉集团连云港公司在2018年12月5日以 4.46亿元摘得位于高新区学院路东，青峰路北LTC2018-22#地块（住宅用地）。此后，该地块的动态一直备受购房者关注。

③ 月亮岛2宗商住地底价成交 将建半导体产业园

楼盘 网长沙（12月04日讯） 今日上午10时整，望城月亮岛街道挂牌2宗地块，其中[2018]望城区022号为商住用地，需配建定向人才 公寓 ，住宅最高销售限价9700元/平米；[2018]望城区023号为商业用地，规划用途为半导体材料及相关产业，最终两宗地分别为湖南和璟置业、湖南栗子置业底价竞得。

一、交易详情

022号地块位于月亮岛路与潇湘北路交汇处西南角，实际出让面积126431.46平米（合198.647亩），起碰悉迟拍价149459万元。其中商业部分容积率≤5.5，建筑密度≤40%，绿化率≥30%，建筑限高200米；住宅和商住混合部分容积率≤2.4%，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，建筑限高100米；摘牌方为湖南和璟置业，折合楼面价3779元/平。

023号地块位于月亮岛路与潇湘北路交汇处东南角，实际出让面积75248.52平米（合112.879亩），起拍价28600万元，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，建筑限高40米，拿地方为湖南栗子置业，成交楼面价3800元/平。

二、限制条件

022号地块交易条件 ：

1. 资质要求：竞买人须为中国宽禁带功率半导体及产业联盟副理事长以上单位；

2. 建设要求：住宅部分建设60%的安居型住宅，户型面积不得超过144平米，且优先首套刚需购买；另须建设15%以上住宅建筑面积的专家人才社区，定向销售给半导体产业领军人才、海归团队及高端产业人才；

3. 产业要求：须布局相关产业链，筹措新一代半导体专项产业基金（90亿元）；

4. 城建要求：S8地块须按照陆念政府认可的城市设计方案建设 商业综合体 ，并布置一栋限高200米的超高层建筑；

5. 监管要求：竞得人须与望城滨水新城管委会签订《量化考核协议》并公示；

6. 配套要求：须出资6000万元建设白石湖中学。

023号地块交易条件 ：

1. 资质要求：竞买人须为中国宽禁带功率半导体及产业联盟副理事长以上单位；

2. 规划要求：摘牌后3个工作日内引进滨水新城管委会审核认可的3家半导体国家重点笑李企业或行业龙头，摘牌5年内引入不少于5家半导体区域总部、研发中心、检验认证或国际化研究中心，并于2025年前引入不少于15家上下游相关企业和机构中心；

3. 投资要求：项目总投资不低于4亿元，竞得人或控股方须自持80%以上物业自营；

4. 运营要求：须按照政府认可的城市设计方案建设，拿地9个月内报批开工，并于开工24个月内建成投产；

5. 监管要求：竞得人须与望城滨水新城管委会签订《量化考核协议》并公示。

三、地块详情

从卫星图来看，这两块地处于滨水新城核心区域，紧邻地铁4、10号线（其中022号地块距离月亮岛西站仅50米不到），东面是湘江和月亮岛，北邻月亮岛北三环大桥。周边有银星湾公园、长沙国王陵考古遗址公园、白石湖公园、谷山体育公园等休闲文体场所；有樟木小学、星城附中一小、长郡月亮岛学校、星城实验中学等教育资源。

此外，地块周边有银星小区、 时代倾城 、名家翡翠花园、 嘉宇银杉 、星月绿洲、 勤诚达新界 、长燃新奥佳园、 珠江东方明珠 、 新华联梦想城 、龙湖湘风原着等众多住宅项目，以及 明发国际城 、奥特莱斯等大型商业中心，各方面配套都还不错。

从两块地严苛的交易限制条件来看，挂牌交易前楼盘君还一度认为其“前景堪忧”，现在看来是多虑了。虽然资质审核花费了一些时间，参与竞拍的房企也不多，但优质地块从来不缺吸引力，地铁口商住物业仍是广受市场各方青睐的“香饽饽”。

④ 2021年长沙天心区拆迁名单

天心区向外界推出了古道巷、狮子山、长沙机床厂等多块国有、集体建设/两安用地，类型涵盖沿江“绝版”地块、棚改“稀缺”地块、城改“含金”地块等，总面积近千余亩，并对天心区南部融城片区起步区牛角塘板片区资源进行了重点推介。据介绍，未来三年，天心区将陆续推出30余块重点地块，总面积超过2000亩，范围覆盖长沙外滩、省府新区、南部片区三大板块，可建产品涵盖商业综合体、一线江景房、高端写字楼、名校学区房等多种业态。天心区位置及交通情况介绍>天心区位于长沙城区南部，东面以芙蓉路（识字岭起）至新中路、韶山路、中意路至桂花坪、先锋两街道与洞井街道街界、暮云街道与跳马镇乡界为界，与雨花区接壤；南面以南托、暮云街道与湘潭市岳塘区乡界为界；西面以湘江主河道中心线为界；北面以人民路（识字岭起）至黄兴路、五一广场至沿江大道为界，与芙蓉区、开福区毗邻。天心区有京广铁路和107国道穿境而过，城市地铁、城际轻轨内联外通，城市二、三环线紧紧相绕，距京珠高速公路不足2公里，距长沙黄花国际机场仅20公里。【拓展资料】长株潭城际铁路在境内设站三座。1、古道巷地块古道巷地块，净地面积50.13亩，容积率2.1至3.5，纯商业用地。地块处于五一商圈核心位置，紧临黄兴南路步行商业街和天心阁，周边汇聚了平和堂、王府井、坡子街、太平老街、酒吧一条街等，拥有迅橘旺盛的人气和商业氛围。项目将以天心阁为依托，老街文化为主体，保留洗药庵、南岳行宫、吊马庄等历史古迹，并将重现长沙各个历史时期风格的老建筑，可建商业街区、高档公寓、写字楼等，项目建成后将成为长沙下一个新地标、网红打卡地。目前已完成房屋征收和土地整理工作，计划2020年完成土地挂牌悄搏。2、狮子山地块狮子山地块位于长沙城市主干道芙蓉路与南湖路交汇处，净地面积约25亩，综合容积率6.0，商住用地，可建住宅面积近2.8万平方米。地块紧挨长沙市侯家塘商圈中心和地铁1号线南湖路站，周边教育、医启昌祥疗、文化设施配套齐全，目前已完成征收腾地，计划2020年实现挂牌。3、长沙机床厂地块长沙机床厂地块位于长沙市新开铺路与木莲路交汇处，一期项目总面积458亩，净地面积约200余亩，容积率3.0至3.5，商住用地，项目建成后，将配建九年制学校、幼儿园、绿地公园、体育场、社区养老、医疗服务、加油站、停车场、环卫、通信设施等公共配套。目前地块已完成国有土地的征收工作，正在推进集体土地的拆迁扫尾，计划2021年实现挂牌出让。4、天悦8-3号地块天悦8-3号地块，净地面积70.3亩，容积率2.8至4.0，商住用地，地块周边有多个高端小区，目前已完成地面建筑物拆迁腾地，拟于2020年年底出让。5、天悦12号地块天悦12号地块，净地面积103亩，容积率2.5至3.0，商住用地，地块紧临湘雅五医院，友阿奥特莱斯、中信广场、中海环宇城等商业载体汇集于此，拟于2021年出让。6、舒家桥地块舒家桥地块，净地面积约20亩，容积率1.9至3.1，商住用地，地块周边人口密度较大，目前已完成拆迁签约，拟于2021年第三季度出让。7、石人村肖家大屋地块石人村肖家大屋地块，紧临天心实验小学和明德中学，净地面积约87.9亩，容积率3.0-3.5，商住用地，地块正在推进拆迁扫尾，预计2020年年度挂牌出让。8、南湖1、2号地块南湖1、2号地块紧临地铁4号碧沙湖站，净地面积64.48亩，容积率2.0至7.35，商住、文化设施用地，拟于2020年挂牌出让。9、南湖路24号地块南湖路24号地块紧邻湘江大道和火车头文化广场，净地面积240.33亩，综合容积率2.93，商住用地，拟于2020年挂牌出让。10、牛角塘板片区牛角塘板片区地处长沙南城长株潭商圈腹地，是南部融城片区起步区，项目总规划面积约为一万亩，其中可开发用地约5600亩，可出让面积约为3000亩。片区拥有生态资源、周边配套、交通体系三大优势，目前正在开展片区征拆工作，并同步启动招商。总结近期长沙轨道建设投入成果显现，土地交易额攀升，现在天心区又开启大片区土地招商，大动作频出，这在一定程度上会吸引人民购房，房价有所上涨。最近很多朋友眼看着房价在涨可购房资格还差点时间，干着急，但我认为这几次大的动作并不会彻底炒热房市，致使房价猛涨，所有大家还是不必太过担心。过去房地产增长迅猛，因为有庞大的需求支撑——城市化（农民进城买房）+城市刚需（巨大的人口基数）+城市改善型需求（人均住房面积较低），房价就算有点泡沫，也很快就能消化掉。未来整个需求端都出现大幅度萎缩，如果房价出现泡沫，那就真的是泡沫了。这也是房住不炒的一个重要缘由。我曾看到一个案例，长沙某项目由于地段好，品质优成为外地投资客青睐的对象，2018年一度售价达到27000元，然后一纸限价令从天而降——新开盘住宅限价10000元！这个限价令对投资炒房客犹如晴天霹雳，二手房价格顿时雪崩般下跌，很多炒房客血本无归。因此在长沙政府的限价调控下，加上国家整个房产市场的未来预期，长沙房价会小涨但绝不会大涨。刚需人士可看准上车，投资需谨慎。

⑤ 美的在东莞首个项目备案了，名为东樾花园！总投资23.2亿！

在7月被佛山市 美的 房地产 发展有限公司拿下的 石碣镇 北潢路以东、兴龙路以南地块的已经备案，备案名为—— 东樾花园 。

誉雹据了解美的7月8日拿地，在7月26日东莞市招美房地产开发有限公司核准，从拿地到公司成立仅用了18天的时间。

在7月8日上午10时网挂编号2019WG018的石碣镇北潢路以东、兴龙路以南商住地由佛山市美的房地产发展有限公司以128308万元成功竞得，剔除需配建商业建筑面积7671㎡及商品住房面积7671㎡，其可售楼面价11726元/㎡，这也是美的置业的第一次入莞拿地。

【美的置业】

美的置业，自1998年08月10日在佛山成立，中国上市房企30强，目前形成了以智慧健康住宅开发为主，覆盖生活服务、智慧家居、商业运营、文旅康养、建筑工业化、产城运营、高端配套等多元化成长性领域的业务体系。据其年报披露，截至到2018年12月31日，美的置业就在大湾区布局48个项目，土地储备达796万平，集团占比17.7%。但是美的置业在大湾区的土地储备并不均衡，其项目主要分布在佛山、广州、中山等地。

进入2019年美的置业在土地市场上是频频发力，积极在大湾区和长三角区域扩储。4月1日美的置业首进惠州，以4.712亿成功拿下石湾新城4万㎡商住地；6月19日美的置业12.3亿临安拿地首入杭州。另外在在佛山、江门、南通等地，美的置业亦有拿地的动作。

据克而瑞发布的《2019年上半年中国房地产企业新增货值TOP100》显示，美的置业新增货值497.1亿，排名在 32位 。

【地块概况】

该地块位于石碣镇刘屋村，轮盯地块的内部基本平整，北侧是兴龙路，南侧是沙王路，西侧是北潢路，东侧是居民村落，地块三侧均为已入住项目，邻近东江支流。

地块西则为 达鑫江滨新城 一期，北侧为达鑫江滨新城二三期及 王洲湾1号 ，东侧为民居，南侧为村庄民居，现状的菜园草地均已变平整。外围周边有完善的整体干道区位交通，邻近环城路、莞深高速，距离东莞主城区仅有一江之隔，仅3.8公里即达地铁2号线天宝站，交通比较便捷。地块约1公里范围是保利挂影洲产城融合综合体。大王洲桥一桥之隔就到东城，约5公里可达 东城万达广场 ，周边的居住氛腊虚和围较浓厚。

东莞石碣镇地处直抵水乡片区，环城北路穿城而过。同时还有莞深高速路口，可直通广州、深圳两城。石碣与东城仅为一江之隔，同隶属于滨江板块，可以更好地承接城区外溢的购房需求。

目前石碣主要在售/待售 楼盘 有6个，达鑫江滨新城主推建面约96-147㎡3-4房洋房，均价在21000元/㎡； 碧桂园铂公馆 在售洋房户型为建筑面积96-147㎡的3-4房，均价约21000元/㎡。 玖颂江湾 主推建面约32-38㎡商办产品，公寓均价约13500元/㎡； 阳光城愉景湾 主推建面约95-122㎡3-4房，均价约15500元/㎡。

⑥ 悦来又一优质地块上线 毗邻轨道6号国博线高义口站点

3月14日，根据国有建设用地使用权姿核公开出让公告，重庆市国土资源和房屋管理局决定，供应1宗商住类国有建设用地使用权。据了解，该宗商住类用地位于两江新区悦来组团轨道6号国博线高义口站点旁，巧哗容积率2.6，起始楼面价7000元/㎡，起始总价268800万元;公告时间为2018年3月14日12:00-2018年4月3日12:00。孝册行

图片来自重庆锐理数据机构

根据公告显示，两江新区悦来组团C分区C62-2/06、C62-3-3/05、C63/05、C64/05、C65-1/05、C66/05、C67/05、C68/05、C69-1/05、C69-2/05 号宗地为二类居住用地、娱乐康体用地、其他商务设施用地、文化设施用地、服务设施用地、商业用地，总土地面积222亩，可开发建筑体量38.4021万㎡，容积率2.6，起始楼面价7000元/㎡，起始总价288800万元。

据了解，该宗地位于两江新区悦来组团轨道6号国博线高义口站旁，地块所在的悦来组团目前有荣安悦来项目、 融创碧桂园望江府 、 北京城建龙樾生态城 、 北辰悦来壹号 、悦来嘉悦江庭、首钢悦来项目、 棕榈泉悦江国际 等 楼盘 项目。同时，地块所在地理位置优越，位于轨道6号国博线高义口站旁，地块紧邻金兴大道、悦来大道、悦来立交和嘉悦大桥，能快速通往北碚蔡家、中央公园、礼嘉等区域，交通十分便捷。不仅如此，地块所在区域整理容积率较低，北面靠近嘉陵江滨江路，自然生态资源丰富，环境优美，周边高端改善型物业集聚，生态宜居。

⑦ 土拍直击| 观海卫新城旁住宅地块底价成交!

一线城市的土地扩展门槛越来越高，二线城市的拿地也越来越困难，而那些紧靠热点城市的小城镇因为便利的交通和后续的规划，也开始展露其地域优势。而观海卫镇正是此类小城镇的代表。

图|交易记录

2018年12月11日上午，观海卫镇I201109地块以起始价7421万元成交，折合 楼面价约1643.15元/㎡ ，竞得人为 台州市黄岩格林大酒店有限公 司。由于土地出让的时限，这不出意外将是观海卫镇2018年的最后一宗土地出让。

根据相关资料显示， 台州市黄岩扒滚洞格林大酒店有限公司 股东曾参与投资 台州市长和 房地产 有限公司。

长和房地产有限公司简介： 台州市长和房地产有限公司成立于2013年04月25日，法定代表人：陶慧盛，注册资本：2018万人民币。主要经营范围为一般经营项目：房地产开发（凭资质经营）等。

【地块信息】

根据慈土资告〔2018〕329号的信息，该地块东至规划路、南至盛昭路、西至河、北至走路，土地面积为28227平方米，约合43.34亩。土地用途为居住用地，容积率1.4-1.6。建筑密度24%-30%，绿化30%，起始楼面价约1643.15元/㎡。

图|土地位置（图源：搜地网络）

图|土地现状

【地块配套】

图|世纪大道

交通：地块周边的交通网较为通达，地块西侧靠近329国道，是城市主要交通动脉。北面不远处是世纪大道（横滨线），双向达到6车道，盛昭路、镇东北路等提供便捷的区域内部交通。

商业：周边小区众多，目前已交付小区以碧桂园豪园为主，生活气息浓厚边小型商超满足居民基本生活需求。

图|慈林医院

医疗及教育：周边还有较为健全的配套设施。地块北向700米处就是中美合作综合性医院——慈林医院。地块的西北2公里处有一个学校群，慈溪市卫前初级中学、慈溪市卫前初级小学等学府坐落，周边还有慈溪市文棋中学、慈溪观城中学等优质教育资源为板块营造了良好的教育氛围。西南1公里的沈师桥公园亦为其增添休闲属性。

【周边土拍、 房价 】

周边土拍：

10月挂牌出让的 慈观海卫I201811#地块 （下文称自然人地块），作为 商住地块 由自然人吴明弟以总价11776万元， 楼面价1170元/㎡ 成功拿下。作为慈溪少见的自然人拿地，我在感叹“真土豪”的同时，细思后认为该现象恰恰也反映了开发商们对观海卫新城区域的看好。 该自然人地块位于今天挂拍地东北方向，两地块直线距离不超过1公里，十分具参考性。

图|两地块位置比较

目前观海卫新城区域住宅项目不少，加之新型城镇化给该片区带来大量刚需、改善性商住需春枯求，开发潜力之大毋庸置疑，观海卫镇区域的推地频率也明显增加。

周边小区：

图|奥园项目实景

目前，地产龙头之一的碧桂园也在这里落户，1公里处的 慈溪碧桂园 豪园（二手房，2016年建成）二手房单价约在9500元-10000元， 德信中梁君宸府 作为附近代表 楼盘 ，在一期二期均斩获不俗的成绩，目前已无一手房源，其二手房售价约为10000元/平米。在售的 奥园誉山湖 目前均价约在9000元/㎡,以及不远处的 锦鸿观宸郡 销售势头依旧较为勇猛，可见，观海卫镇作为备弯慈溪十分具有发展潜力的一处热地，市场依旧没有饱和。（以上数据来源于 慈溪房产 网，如有出入，欢迎指正）

【地块综合评价】

图|地块东南侧工厂

图|地块西面民宅

1、前不久刚拍下的自然人地块，和该地块拍下相距仅1个月。本地块未来主要竞品是自然人地块和奥园誉山湖。

2、距离西面的329国道线仅200m路程，地块出行方便，周边配套也基本能够满足居民日常生活需要。

3、地块东面、南面都是工厂，西面为民宅，总体小环境欠缺，周边较多的工厂对居住环境在一定程度上也会造成影响，但按照政府对观海卫新城区域的重视，目前情况应该会有较快改善。

⑧ 郴州一宗土地挂牌出让，棚改户需补偿安置为附加条件

2018年12月17日，郴州市公共资源交易中心挂牌出让一宗新地块，该宗地块竞标附加条件引人关注。

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该宗地块所处位置：于郴州市 苏仙东塔路 ，市中心地源，来往于城区各大商业板块方便快捷，距离老商业街八深厚锋碧，是居住和商业较成熟的区域。

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地块挂牌信息：

TG049号地块总占地面积3385平方米，按照城建要求规划为 商住用地 ，其中商业用地285.34平方米、住宅用地3100.66平方米，起拍价2800万元。

竞得该宗地块有附加起因： 049号地块项目的配套物业管理用房在原化学助剂厂棚改地块与改禅石榴湾小区三期用地整合规划中统筹考虑配置。故该宗用地道路出入口与其西侧石榴湾小区三期用地统一设置出入口。机动车泊位按标准配置，不足部分在石榴湾小区三期用地内补足。

该宗地设置以下挂牌附加条件：

1. 土地竞得人需 无偿就地安置6户棚改户 ，每户 建筑面积125.47平方米 ，超出建筑面积部分，由安置户按 3680元/平方米 的 价格补足房款。由苏仙岭街道办事处监督落实。

2. 土地竞得人在签订土地成交确认书的同时，就该项目的配套物业管理用房与“石榴湾小区三期”用地整合规划配置方案和统一设置道路出入口的道路建设费用或者使用等相关问题，与市新世纪郴阳房地产开发有限责任公司签订《原化学助剂厂(政府储备2016-16号宗地)规划整合协议书》。

竞得该宗地块需进行 6户棚改户的补偿与安置 ，按照每户以 实物建筑安置 为主， 货币化补偿 为辅。每户能得到由竞得人分配的一套 超120平米的安置房 ，以及超出面积部分的 3680元/平方米 的货币补偿。

由竞得人进行棚改的安置与补偿，政府进行监督，完全符合国家新的棚改政策的指示。

棚改政策一直是大家关注的焦点，2017年以货币化安置棚改户为主，到今年7月份提出的因地制宜推进货币化安置，对商品住房库存不足、 房价 上涨压力较大的地方以实物安置为主。

而自2018年10月份国务院常务会议后，明确提出 因地制宜调整完善货币化安置政策 。对新开棚改项目研究出台金融支持政策，严禁借棚改项目盲目之名举债和其他违法违规行为。

049号地块挂牌出核基尘让， 郴州土地 交易市场又现生机。而把棚改安置作为附加条件，又是一大跨步。棚改是一项 普惠民生 的重大举措，通过对郴州旧、脏、乱差的老城区进行拆旧建新，让这里的老百姓生活在更宜居舒适的环境中，让郴州这座城市的土地资源得到有效利用，为城市发展提供更大的空间创造无限的活力。